Ruhige 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe Bahnhof Hernals – ideal für Studenten oder Singles
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharme des Hauses und renovierte Allgemeinbereiche
- Hofseitige absolute Ruhelage
- 3. Stock ohne Lift als wertmindernder Faktor
- Kellerabteil vorhanden
- Wohnung offenbar nicht hochwertig saniert, sondern teilsaniert bzw. mit einfachem Zustand
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Altbauwohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, in einem der charmantesten Bezirke Wiens. Die Gegend bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In der Nähe befinden sich U-Bahn-Stationen und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantieren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem charmanten Altbauhaus in der Effingergasse stehen insgesamt 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig) und bieten dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Liegenschaft vereint eine attraktive Lage mit dem besonderen Flair eines liebevoll renovierten Altbauhauses. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassische Details, wie schmiedeeiserne Geländer, harmonisch mit moderner Beleuchtung. Das stilvolle Stiegenhaus mit massivem Holzgeländer und originalen Stufen vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Highlights:
- 24 Wohnungen mit 1–3 Zimmern
- Wohnflächen von ca. 23 m² bis 84 m²
- Gasheizung
- Neu renovierte Allgemeinbereiche
- Kellerabteile vorhanden
- Ruhige Lage
Ideal für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial eines klassischen Altbaus schätzen.
INFOS ZUR WOHNUNG
Die helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses, ist zum Innenhof ausgerichtet und besticht durch ihre absolute Ruhelage.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Schlafzimmer. Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift) in einem besonders ruhigen Bereich des Hauses.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
- WOHNFLÄCHE:ca. 28,08 m²
- ZIMMER: 1
- KÜCHE: Ja
- BADEZIMMER: mit Dusche
- TOILETTE: ja, separat
- KELLERABTEIL: Ja
Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft.
VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
Kaufpreis: Euro 135.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten inkl. Rücklage brutto: ca. € 100,92 Monat
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 139.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit 28,08 Quadratmetern in einem Altbau um 1900 in Wien-Ottakring, nahe Bahnhof Hernals. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift, ist hofseitig ausgerichtet und laut Beschreibung besonders ruhig. Positiv zu werten sind die renovierten Allgemeinbereiche des Hauses, das vorhandene Kellerabteil sowie der für eine Einzimmerwohnung brauchbare Grundriss mit separater Küche und separater Toilette. Gleichzeitig ist aus dem Text keine hochwertige Sanierung der Wohnung selbst ableitbar; die Formulierung, dass sie wie sie liegt und steht verkauft wird, spricht eher für einen einfachen bis durchschnittlichen Zustand.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichskäufe im näheren Umfeld herangezogen. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, da sie eher auf besser ausgebaute oder projektartig vermarktete Einheiten hindeuten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Der Verkehrswert der Wohnung beträgt damit rund 131.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 122.000 bis 139.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit leicht unter dem algorithmischen Referenzwert, bleibt aber im marktüblichen Rahmen für diese Lage und Objektgröße.
Ausstattung und Eigenschaften
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