Ruhige, südseitige 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – sanierungsbedürftig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- südseitige Ausrichtung
- ruhige Wohnlage
- Altbaucharme des Hauses und renovierte Allgemeinbereiche
- Wohnung muss von Grund auf saniert werden
- Bad derzeit nicht in der Wohnung integriert, nur Einbaumöglichkeit vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Lift nur geplant, derzeit nicht vorhanden
- sehr kleine Wohnfläche mit grundsätzlich höherem m²-Preis, jedoch durch Zustand deutlich relativiert
Lage
Die Altbauwohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, in einem der charmantesten Bezirke Wiens. Die Gegend bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In der Nähe befinden sich U-Bahn-Stationen und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantieren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem charmanten Altbauhaus in der Effingergasse stehen insgesamt 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig) und bieten dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Liegenschaft vereint eine attraktive Lage mit dem besonderen Flair eines liebevoll renovierten Altbauhauses. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassische Details, wie schmiedeeiserne Geländer, harmonisch mit moderner Beleuchtung. Das stilvolle Stiegenhaus mit massivem Holzgeländer und originalen Stufen vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Highlights:
- 24 Wohnungen mit 1–3 Zimmern
- Wohnflächen von ca. 23 m² bis 84 m²
- Gasheizung
- Neu renovierte Allgemeinbereiche
- Kellerabteile vorhanden
- Ruhige Lage
Ideal für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial eines klassischen Altbaus schätzen.
INFOS ZUR WOHNUNG
Die renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über eine große Küche, einem Wohn-Schlafzimmer und muss von Grund auf saniert werden (Boden, Küche, Bad...)
Ein Bad kann in der Wohnung eingebaut werden (Wände stehen bereits).Das derzeitig Bad mit Fenster am Gang (5,15 m²) kann als Abestellraum genutzt werden. Ein santiertes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
- WOHNFLÄCHE:ca. 31,99 m²
- ZIMMER: 1
- BAD / ABSTELLRAUM mit Fenster im gleichen Stockwerk: ca. 5,15 m²
- KELLERABTEIL: Ja
- LIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant)
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürfigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.
VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
Kaufpreis: Euro 99.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten inkl. Rücklage brutto: ca. € 93,09 / Monat
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Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 102.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 31,99 Quadratmetern in Wien-Ottakring. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten Hauses. Positiv zu würdigen sind die ruhige, südseitige Ausrichtung, die renovierten Allgemeinbereiche des Hauses sowie das vorhandene Kellerabteil. Wertmindernd fallen jedoch der sehr schlechte Erhaltungszustand, die notwendige Sanierung von Boden, Küche und Bad sowie der Umstand ins Gewicht, dass das Bad derzeit nicht vollwertig in die Wohnung integriert ist. Der geplante Lift ist aktuell noch nicht vorhanden und daher nur eingeschränkt wertrelevant.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Straßenbahn- beziehungsweise Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich allerdings, dass viele Vergleichsobjekte deutlich besser ausgestattet oder saniert waren und daher nicht direkt auf dieses Objekt übertragbar sind. Der algorithmische Referenzwert wurde deshalb nur mit geringer Gewichtung berücksichtigt.
Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Altbaucharakter und vor allem des erheblichen Sanierungsbedarfs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 93.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 102.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.