Sonnige, charmante Altbauwohung - perfekte Raumaufteilung - ruhige Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit renovierten Allgemeinbereichen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige Wohnlage
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- kein gesicherter Lift, nur in Planung
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- keine Freifläche erwähnt
Lage
Die Altbauwohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, in einem der charmantesten Bezirke Wiens. Die Gegend bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In der Nähe befinden sich U-Bahn-Stationen und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantieren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem charmanten Altbauhaus in der Effingergasse stehen insgesamt 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen (teilsaniert bzw. sanierungsbedürftig) und bieten dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Liegenschaft vereint eine attraktive Lage mit dem besonderen Flair eines liebevoll renovierten Altbauhauses. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und verbindet klassische Details, wie schmiedeeiserne Geländer, harmonisch mit moderner Beleuchtung. Das stilvolle Stiegenhaus mit massivem Holzgeländer und originalen Stufen vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Highlights:
- 24 Wohnungen mit 1–3 Zimmern
- Wohnflächen von ca. 23 m² bis 84 m²
- Gasheizung
- Neu renovierte Allgemeinbereiche
- Kellerabteile vorhanden
- Ruhige Lage
Ideal für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial eines klassischen Altbaus schätzen.
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage mit einem gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das liebevoll renovierte Altbauhaus beeindruckt mit seinem stilvollen Charme. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE:ca. 35,93 m²
- ZIMMER: 1 + Kabinett
- BAD: mit Dusche, WC und Waschmaschine
- KÜCHE: Ja
- ABSTELLRAUM IM GLEICHEN STOCKWERK
- KELLERABTEIL: Ja
- LIFT: in Planung
- Modernisierte Wohnung mit warmer und einladender Atmosphäre
- Zeitlose Ausstattung durch hochwertige Fliesen und klassischen Parkettböden
VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
Kaufpreis: Euro 170.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten inkl. Rücklage brutto: ca. € 129,13 / Monat
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Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35,93 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Ottakring. Das Objekt profitiert von einer kompakten, gut verwertbaren Raumaufteilung, Parkettböden, einem Bad mit Fenster, Kellerabteil sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Positiv ist auch, dass die Allgemeinbereiche des Hauses bereits renoviert wurden und damit ein gepflegter Gesamteindruck vorliegt. Eine Freifläche ist jedoch nicht vorhanden, und ein Lift ist derzeit nur geplant, aber noch nicht als bestehende Ausstattung zu werten. Die Energiekennzahl ist eher schwach und wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut bis sehr gut: ruhige Wohnstraße, sehr gute Nahversorgung, mehrere Straßenbahn- und Buslinien in Gehdistanz sowie Grünflächen im Umfeld. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein Marktpreisniveau, das wegen der kleinen Wohnungsgröße grundsätzlich etwas höhere Quadratmeterpreise zulässt. Gleichzeitig war zu berücksichtigen, dass viele Vergleichsverkäufe projektartige, teils hochwertigere Einheiten betreffen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.