Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien – smartes Wohnen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- gepflegter Altbau in guter Grätzllage am Familienplatz
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil oder -nachteil
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- einfache Ausstattung ohne belegte Premium-Merkmale
- Infrarotheizung und Energieklasse E wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ottakringer Brauerei / Wattgasse / U3 & S-Bahn Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ottakring - im begehrten 16. Bezirk von Wien!
Dieses charmante Wohnhaus verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und die ruhige Umgebung des Familienplatzes bietet eine ideale Lage für Familien, Paare, Singles und Pendler.
Zum Verkauf stehen 15 ansprechende - Großteils teilmöblierte - 1 bis 3,5 Zimmer Wohneinheiten in den Größen zwischen ca. 26m² bis ca. 82m².
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich Ottakringer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie u.a Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken und Schulen. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz - mit der U-Bahnlinie 3, diverser Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien - sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des restlichen Stadtgebiets. Für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten sind das nahe gelegenen Erholungsgebiet Wilhelminenberg und der daran angrenzende Wienerwald optimal geeignet und schnell erreichbar.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnungen bieten Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
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Top 15 im 2. Obergeschoß
Diese teilmöblierte 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 147.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmer-Eigentumswohnung mit rund 29 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau am Familienplatz im 16. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 2. Obergeschoss und richtet sich aufgrund ihrer Größe vor allem an Singles, Pendler oder Anleger. Positiv zu beurteilen sind die gute Grundgröße für dieses Marktsegment, die ruhige Grätzllage sowie die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Wertmindernd wirken die eher einfache Ausstattung, die Infrarotheizung, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge von Kleinwohnungen mit ähnlicher Fläche herangezogen, darunter mehrere Transaktionen praktisch am selben Standort. Diese Vergleichswerte zeigen, dass kleine Wohnungen in dieser Lage einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis erzielen, zugleich aber starke Unterschiede je nach Zustand und Ausstattung bestehen. Im Ergebnis ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 136.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 147.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs und ist durch die gute Mikrolage sowie die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.