Voll ausgestattete 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage Ottakrings!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage am Familienplatz
- Altbaucharakter
- Erdgeschoßlage mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Keine Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Gas-Etagenheizung
- Energieklasse E / HWB 159
- Bestandsfrei
- Gepflegter, aber nicht hochwertig dokumentierter Zustand
Lage
Ottakringer Brauerei / Wattgasse / U3 & S-Bahn Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ottakring - im begehrten 16. Bezirk von Wien!
Dieses charmante Wohnhaus verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und die ruhige Umgebung des Familienplatzes bietet eine ideale Lage für Familien, Paare, Singles und Pendler.
Zum Verkauf stehen 15 ansprechende - Großteils teilmöblierte - 1 bis 3,5 Zimmer Wohneinheiten in den Größen zwischen ca. 26m² bis ca. 82m².
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich Ottakringer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie u.a Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken und Schulen. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz - mit der U-Bahnlinie 3, diverser Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien - sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des restlichen Stadtgebiets. Für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten sind das nahe gelegenen Erholungsgebiet Wilhelminenberg und der daran angrenzende Wienerwald optimal geeignet und schnell erreichbar.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnungen bieten Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
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Top 3 - Erdgeschoß
Diese teilmöblierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,69m² und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer / Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Vorraum
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,69 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900 am Familienplatz in Wien-Ottakring. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt laut Beschreibung über eine einfache, funktionale Ausstattung mit Dusche und Gas-Etagenheizung. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die gute Grundrissgröße für Singles oder Paare sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Ebenfalls günstig sind die nahe Straßenbahn- und Busanbindung sowie die Erreichbarkeit von Grünräumen und Freizeitzielen Richtung Wilhelminenberg.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb insbesondere die besser vergleichbaren Einheiten um 48 bis 54 m² stärker gewichtet wurden. Die sehr hohen Quadratmeterpreise kleinerer Wohnungen wurden nicht voll übertragen, da solche Kleinflächen am Markt regelmäßig überproportional teuer sind. Abschläge waren für die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer Freifläche und die nur durchschnittlich dokumentierte Ausstattung anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 194.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.