Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien – Ihr neues Zuhause auf 82m²!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau um 1900
- 1. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt
- keine hochwertige Sanierung konkret belegt
- Gas-Etagenheizung
- Energieklasse E / HWB 159
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei
Lage
Ottakringer Brauerei / Wattgasse / U3 & S-Bahn Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ottakring - im begehrten 16. Bezirk von Wien!
Dieses charmante Wohnhaus verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und die ruhige Umgebung des Familienplatzes bietet eine ideale Lage für Familien, Paare, Singles und Pendler.
Zum Verkauf stehen 15 ansprechende - Großteils teilmöblierte - 1 bis 3,5 Zimmer Wohneinheiten in den Größen zwischen ca. 26m² bis ca. 82m².
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich Ottakringer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie u.a Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken und Schulen. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz - mit der U-Bahnlinie 3, diverser Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien - sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des restlichen Stadtgebiets. Für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten sind das nahe gelegenen Erholungsgebiet Wilhelminenberg und der daran angrenzende Wienerwald optimal geeignet und schnell erreichbar.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnungen bieten Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
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Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Top 9 im 1. Obergeschoß
Diese teilmöblierte 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82m² und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 303.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 82 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Ottakring. Der Grundriss mit Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, separater Toilette und Abstellraum ist gut nutzbar. Positiv wirken die klassische Altbausubstanz, die alltagstaugliche Raumaufteilung und die gute Wohnlage am Familienplatz. Wertmindernd sind die nur durchschnittlich belegte Ausstattung, die Gas-Etagenheizung, die schwächere Energiekennzahl sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder sonstiger Freifläche.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist für den Bezirk ordentlich und unterstützt die Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen im Bereich knapp unter bis knapp über 4.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 303.000 bis 337.000 Euro, entsprechend rund 3.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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