Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien – Gepflegt & zentral für nur 199.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine, gut verwertbare 38-m²-Wohnung mit überproportional stabilem m²-Preis
- Altbaucharakter in ordentlicher, aber nicht hochwertig dokumentierter Ausführung
- 2. Obergeschoss als marktgängige Etage ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Loggia
- keine Stellplatzangabe, in dieser Lage jedoch nur untergeordnet wertrelevant
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ottakringer Brauerei / Wattgasse / U3 & S-Bahn Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ottakring - im begehrten 16. Bezirk von Wien!
Dieses charmante Wohnhaus verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und die ruhige Umgebung des Familienplatzes bietet eine ideale Lage für Familien, Paare, Singles und Pendler.
Zum Verkauf stehen 15 ansprechende - Großteils teilmöblierte - 1 bis 3,5 Zimmer Wohneinheiten in den Größen zwischen ca. 26m² bis ca. 82m².
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich Ottakringer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie u.a Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken und Schulen. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz - mit der U-Bahnlinie 3, diverser Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien - sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des restlichen Stadtgebiets. Für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten sind das nahe gelegenen Erholungsgebiet Wilhelminenberg und der daran angrenzende Wienerwald optimal geeignet und schnell erreichbar.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnungen bieten Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
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Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Top 19-20 im 2. Obergeschoß
Diese teilmöblierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38m² und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Vorraum mit Küche
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 152.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 38 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Ottakring, direkt beim Familienplatz. Die Wohnung ist klein, gut nutzbar und damit für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich marktgängig. Positiv wirken die zentrale Lage, die sehr gute Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und U-Bahn sowie die Nähe zu Grünflächen. Wertmindernd sind die eher einfache, nur teilweise beschriebene Ausstattung, die Gas-Etagenheizung, die schwächere Energiekennzahl sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Loggia.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen eine recht breite Spanne, wobei die besten Vergleichsobjekte im Nahbereich einen Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 4.000 bis 4.600 Euro stützen. Aufgrund der guten Mikrolage, aber nur durchschnittlichen Ausstattungsqualität, erscheint ein Ansatz von rund 4.300 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 152.000 bis 174.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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