Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig sanierungsbedürftiger Zustand
- keine Heizung vorhanden
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- gepflegtes Altbauhaus als leichter Positivfaktor
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Loggia
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese rund 30,81 m² große Altbauwohnung im 3. Stock eines klassischen Hauses in der Habichergasse bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Eigenheim mit persönlicher Note oder als Investment mit Perspektive – der Zustand der Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe und Projektentwickler.
Raumaufteilung
Vorraum
Zimmer
(Details siehe Fotodokumentation und Grundriss)
Zustand
Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft. Es ist kein Lift vorhanden.
Keine Heizung vorhanden
Weitere verfügbare Einheiten im Haus:
Top 35-36: 45,60 m² | 3. OG | 2 Zimmer | EUR 148.900
Das Haus
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im 3. Obergeschoss. Der Charme des Gebäudes bietet den idealen Rahmen für ein stilvolles Sanierungsprojekt.
Lage
Die Habichergasse punktet durch ihre zentrale Lage mit Nähe zu den innerstädtischen Bezirken. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle
Straßenbahn & Bus: Weitere Linien in unmittelbarer Umgebung
Kaufpreis
EUR 99.000,-
Monatliche Kosten laut Vorausschau:
Reparaturrücklage: ca. EUR 1,37 / Anteil
Betriebskosten: ca. EUR 3,20 / m²
Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,16 / m²
Servicepauschale: ca. EUR 1,70
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 89.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 30,81 Quadratmeter große Einzimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Ottakring. Positiv zu sehen sind die für den Alltag sehr gute Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und U-Bahn sowie die Nähe zu Grünflächen. Wertmindernd wirkt jedoch der ausdrücklich vollständige Sanierungsbedarf. Besonders ins Gewicht fallen dabei das Fehlen einer Heizung, der fehlende Lift und die Tatsache, dass keine besondere Ausstattung oder Freifläche beschrieben ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Bezirk zeigt bei Wohnungen dieser Art grundsätzlich ein mittleres Preisniveau, kleine Einheiten erzielen üblicherweise zwar höhere Quadratmeterpreise, dieser Effekt wird hier aber durch den sehr schlechten Zustand deutlich reduziert. Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich daher ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 98.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 89.000 bis 108.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst unter dem Bezirksmedian, ist für eine bestandsfreie, aber vollständig sanierungsbedürftige Altbauwohnung in dieser Lage jedoch marktgerecht und nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.