EIGENTUM unter 650€* pro Monat - Garçonnière mit Ausbaupotenzial in Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1910
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- ruhige Sackgassenlage ohne Fließverkehr
- Hofbezug mit Außenjalousien und Fliegengittern
- zusätzliches Gang-WC als Abstellraum/Ausbaureserve
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine hochwertige Sanierung konkret belegt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 16. Bezirk, nahe dem Wilhelminenberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Buslinien 45A, 46A und 46B sowie die Straßenbahnlinie 46 sorgen für eine gute öffentliche Anbindung; auch die U3-Station Ottakring ist rasch erreichbar. Der Wilhelminenberg und die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Erholungswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Garçonnière mit großem Potenzial zum günstigen Wohn(t)raum!
*Rechenbeispiel einer langfristigen Kreditrate inklusive Betriebskosten. Rate rd. 521,- zzgl. rd. 104€ Betriebskosten. Genaues Rechenbeispiel finden Sie unter den Dokumenten. Berechnung mit 20% Eigenkapital.
Diese charmante 1 Zimmer Eigentumswohnung in der Lorenz-Mandl-Gasse überzeugt mit einer alltagstauglichen Lage in 1160 Wien und günstigen Betriebskosten! U-Bahn und Schnellbahn sind in nur ca. 6 Minuten erreichbar, ein Supermarkt befindet sich praktisch in Sichtweite und die Thaliastraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie.
Die Wohnung ist auch für Studierende besonders attraktiv: Von hier aus erreichen Sie wichtige Wiener Hochschulstandorte wie TU Wien am Karlsplatz und den WU Campus bequem mit den Öffis.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, also kein Fließverkehr und 30er Zone. Praktisch ist aber die Kehre am Ende, denn dort kann man bequem kurz stehenbleiben zum ein- uns ausladen. Aber natürlich gibt es genügend öffentliche Abstellplätze für Ihr Auto und Motorrad in der unmittelbaren Umgebung.
Wohnungsdetails
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die Küche und der an der links situierten Küchenzeile aus vorbei, geradewegs in den nachgelagerten Wohnraum; gegenüber der Küchenzeile liegt das Bad und WC. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein weiteres, der Wohnung zugeordnetes Gang-WC direkt neben der Eingangstüre: Dieses kann als Abstellraum, Zweit-WC oder als Ausbaureserve für eine Vergrößerung des Badezimmers mit Fenster genutzt werden. Weitere Pluspunkte sind Sicherheitstüre, Waschmaschinennische, Außenjalousien, Fliegengitter zum ruhigen Hof, rasch erwärmende Gasheizung, Kellerabteil, Fahrradständer im Hof sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche.
Besichtigungen | Finanzierungsunterstützung
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Ich freue mich darauf Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.
Ihr Ansprechpartner
Robert Holzmann, dipl. IM
Konzessionierter Immobilienmakler
+43 664 99 96 09 96
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31 m² große Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk in einem Altbau aus etwa 1910. Es handelt sich um eine kleine Garçonnière im 1. Stock mit Lift, Kellerabteil und einem zusätzlichen Gang-WC, das als Abstellraum oder als Ausbaureserve für eine Badvergrößerung nutzbar ist. Die Ausstattung wirkt insgesamt einfach bis durchschnittlich, jedoch mit praktischen Details wie Sicherheitstüre, Außenjalousien, Fliegengittern und Hofbezug. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden.
Die Lage ist für Ottakring als gut bis sehr gut einzustufen. Straßenbahn und Bus sind praktisch unmittelbar erreichbar, die U3 ist in kurzer Zeit angebunden. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen befinden sich in sehr guter Distanz. Besonders positiv ist die ruhige Sackgassenlage ohne Fließverkehr.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere tatsächlich bezahlte Kaufpreise vergleichbarer Kleinwohnungen im nahen Umfeld. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.200 bis 4.500 Euro je Quadratmeter, mit einem gewichteten Marktmittel knapp unter 4.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der ruhigen Mikrolage, des Lifts und der Ausbaureserve ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 126.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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