Inserat
Charmante Balkonwohnung in Ruhelage – 1 Zimmer + getrennte Küche – befristet vermietet bis 2030 !

Charmante Balkonwohnung in Ruhelage – 1 Zimmer + getrennte Küche – befristet vermietet bis 2030 !

Inserat-Nr.: 299476138617 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 12:47 Uhr
€ 157.500 € 4.500/m²
Fläche 35 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG
Balkon 5 m²

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 46A, 46B Kempfengerngasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 35 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkonfläche 5 m²
Baujahr 1970

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, komplett möblierte Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage, nahe Steinmüllergasse / Baumeistergasse.

Kaufpreis: 157.500 €
Wohnfläche: ca. 35 m² zzgl. ca. 5 m² Loggia

Raumaufteilung

  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche, WC sowie Waschmaschine und Trockner
  • Heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia
  • Separate Küche mit Einbauküche und gemütlicher Essnische

Die Wohnung befindet sich ingutem Zustand.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.01.2030 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Sonstige Informationen

  • Das Dach der gesamten Wohnanlage wurde kürzlich vollständig saniert, wodurch eine wesentliche Erhaltungsmaßnahme bereits abgeschlossen ist.
  • Monatliches Dachsanierungsdarlehen: 143,74 €


Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
91 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.500
Kaufpreis € 157.500

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 88,02
Heizkosten (netto) € 28,43
Sonstige Kosten € 53,12
Monatliche Kosten (netto) € 169,57
Monatliche Kosten (brutto) € 181,21

Dokumente

Plan.pdf
Ernst THOMAS
THOMAS Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 299476138617 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 12:47 Uhr