URBAN WOHNEN nahe BRUNNENMARKT | 2 Zimmer | ca. 44 m² WFL | 2021 Saniert | 5. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2021
- 5. Liftstock mit vorhandenem Personenaufzug
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz im Eigentum
- Zwei Abstellräume und Kellerabteil als positiver Nutzwertfaktor
- Lebendige urbane Lage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz
- Ablöseforderung für Einbauten von 25.000 EUR spricht für gute Innenausstattung, ist aber nicht voll werterhöhend anzusetzen
Lage
Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage im 16. Bezirk, unweit von Brunnenmarkt und Yppenplatz. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Mit U3, U6 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig bieten der Yppenplatz und nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine lebendige Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt, modern und mitten im urbanen Leben Ottakrings. Diese 2021 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet auf rund 44,38 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit überraschend viel Stauraum.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr 1973
- 5. Liftstock
- 2 Zimmer
- ca. 44,38 m² Wohnfläche
- Umfassend saniert 2021
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- 2 Abstellräume
- Innen- & Außenjalousien
- Eigenes Kellerabteil
- Garagenplätze im Haus anmietbar
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Brunnenmarkt & Yppenplatz rasch erreichbar
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung sowie bei Bedarf einen Arbeitsplatz. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich. Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume, die für ungewöhnlich viel Stauraum auf kompakter Wohnfläche sorgen. Die moderne Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC ergänzen das Raumangebot. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Für die vorgenommenen Renovierungsarbeiten sowie die vorhandenen Einbauelemente in Küche und Bad wird eine Ablöse von € 25.000,– verlangt.
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit der Lebendigkeit rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauhauses aus dem Jahr 1973 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2021 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, zwei Abstellräume, Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Für die kompakte Wohnfläche ist der Grundriss funktional und der Stauraum überdurchschnittlich gut.
Die Lage ist als sehr gut nutzbare urbane Wohnlage einzuschätzen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Das Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz ist lebendig und gefragt, jedoch nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die tragfähigen Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich eines mittleren bis guten Bestandssegments. Zuschläge waren für den sanierten Zustand, den Lift und die gute Mikrolage gerechtfertigt. Abschläge waren insbesondere wegen des fehlenden Balkons und des nicht inkludierten Stellplatzes vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.