"Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse & Fernblick | Wohnen auf 2 Ebenen am Fuße des Wilhelminenberg"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Loft-Charakter auf zwei Ebenen
- Terrasse mit ca. 5 m²
- Weitblick bis Klosterneuburg bzw. Otto-Wagner-Kirche
- 4. Stock ohne Lift, daher deutlicher Abschlag
- Altbauhaus mit ausgebautem Dachgeschoß ca. 1998
- Helle Belichtung durch Dachflächenfenster
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine Hinweise auf hochwertige Luxussanierung oder Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
61 m² | 2 Zimmer | Maisonette | 5 m² Terrasse | Galerie | Fernblick | Nähe Wilhelminenberg
Wohnen auf zwei Ebenen, den Wienerwald im Blick und die eigene Terrasse direkt über den Dächern von Ottakring – diese besondere Dachgeschoss-Maisonette verbindet loftartiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Rückzugsort am Fuße des Wilhelminenbergs.
Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Bad und separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie. Hier befinden sich der Schlafbereich und ein flexibel nutzbarer Bereich für Homeoffice, Ankleide oder Hobby.
Das besondere Highlight: die angeschlossene Terrasse mit weitem Blick über die Dächer und die Hügel des Wienerwaldes. Der Blick reicht von der Otto-Wagner-Kirche bis in Richtung Klosterneuburg.
Durch Dachflächenfenster und die Terrassentür gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Gleichzeitig sorgt die Anordnung der Fenster für eine angenehme natürliche Querlüftung.
Die Wohnung wurde 1998 im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus ausgebaut und befindet sich im obersten Stockwerk. Sie bietet viel Privatsphäre und einen besonderen Charakter, der sich von klassischen Grundrisswohnungen deutlich unterscheidet.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
• 61,10 m² Wohnfläche
• Maisonette auf zwei Ebenen
• Galerie mit Schlaf- und Homeofficebereich
• ca. 5 m² private Terrasse
• weiter Fernblick Richtung Wienerwald / Klosterneuburg
• offene Wohn-, Ess- und Küchenzone
• Einbauküche
• Bad + separates WC
• Kellerabteil
• oberstes Stockwerk – ohne Lift
• Raumhöhe Vorraum ca. 2 m
• gepflegter Altbau
• Dachgeschossausbau 1998
• Gasetagenheizung
• HWB 97 kWh/m²a, Energieklasse C
Lage:
Die Wohnung liegt am Fuße des Wilhelminenbergs und verbindet die Vorteile des urbanen Ottakrings mit der Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten.
Wilhelminenberg, Jubiläumswarte, Kongresspark und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig sind Nahversorger, Apotheke und die Klinik Ottakring gut erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die Westeinfahrt ist rasch erreichbar.
Einziehen, durchatmen und Wien von oben genießen.
Richtpreis: € 315.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 97.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.91 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 61 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 4. Obergeschoß eines Altbaus und wurde laut Beschreibung als Dachausbau Ende der 1990er-Jahre geschaffen. Positiv hervorzuheben sind der offene Loft-Charakter über zwei Ebenen, die Terrasse mit etwa 5 Quadratmetern sowie der ungewöhnlich weite Ausblick. Diese Merkmale heben das Objekt von einer durchschnittlichen Bestandswohnung im Bezirk ab. Wertmindernd wirkt hingegen, dass kein Lift vorhanden ist und die Ausstattung zwar gepflegt, aber nicht als hochwertig oder umfassend modernisiert beschrieben ist.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als gut bis sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Aus diesen Daten ergibt sich unter Berücksichtigung von Terrasse, Ausblick und Dachgeschoßcharakter sowie des Abschlags für den fehlenden Lift ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.