Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring – ideal für Singles oder Paare!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1880 mit Lift
- renovierungsbedürftiger Zustand laut Inserat
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon
- funktionaler Grundriss für Singles oder Paare
- gute Nahversorgung und Grünraum im direkten Umfeld
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 43 m² eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und mit den wesentlichen Geräten ausgestattet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis der Wohnung. (z.B. Hofer, Penny Markt, Billa, ...). Die Nähe zur Lugner City, die binnen ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breit gefächertes Unterhaltungsangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie die Buslinie 10A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Straßenbahn besteht eine rasche Verbindung zur U3-Station Ottakring sowie zur Innenstadt.
Für Erholung im Freien stehen die Parkanlage Wichtelgasse sowie weitere Grünflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Ottakringer Brauerei mit ihrem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 43,93 Quadratmetern Wohnfläche in der Wichtelgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1880 und verfügt über einen Lift. Positiv sind der gut nutzbare Grundriss, die vorhandene Einbauküche sowie die für den Alltag sehr gute Nahversorgung. Ebenfalls günstig sind die nahegelegenen Grünflächen und die gute Anbindung an Straßenbahn und Bus mit rascher Verbindung zur U3. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand. Zudem sind keine Freiflächen wie Balkon oder Terrasse angeführt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Mikrolage ein marktüblicher Quadratmeterpreis im unteren bis mittleren Bereich des lokalen Vergleichsfeldes, wenn Sanierungsbedarf besteht. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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