So fühlt sich Wien an – Ihr eigener Platz nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz

Inserat-Nr.: 389889658457 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 00:19 Uhr
€ 239.000 € 4.780/m²
Fläche 50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1160 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Josefstädter Straße
~ 7 Min.
Bus · N8 Josefstädter Straße
~ 7 Min.
Straßenbahn · 44 Yppengasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab KV
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 1954
Sanierung 2010

Beschreibung

Zu zweit starten, allein genießen oder in Wien ankommen – Ihr Zuhause nahe dem Brunnenmarkt

Die erste gemeinsame Wohnung, ein eigenes Zuhause ganz für sich oder ein persönlicher Rückzugsort in Wien: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Friedmanngasse bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Mitten im lebendigen Ottakring finden Singles und junge Paare ebenso ihren Platz wie Menschen, die regelmäßig Zeit in Wien verbringen möchten.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und wurde 2010 komplett saniert. Seither wurde sie als Zweitwohnsitz nur wenig genutzt. Die neuwertige Küche ist bereits vorhanden – beste Voraussetzungen, um sich einzurichten und das neue Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zwei Zimmer schaffen Raum für gemeinsame Stunden und persönlichen Freiraum. Für Singles bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Schlafen zu trennen. Junge Paare finden hier einen Ausgangspunkt für ihren gemeinsamen Alltag. Als Zweitwohnsitz wird die Wohnung zum vertrauten Anlaufpunkt für berufliche Aufenthalte, Kulturwochenenden oder spontane Tage in der Stadt.

Frische Zutaten am Brunnenmarkt besorgen, am Yppenplatz einen Kaffee trinken oder den Abend im Grätzl ausklingen lassen: Die Umgebung lädt dazu ein, das Wiener Stadtleben zu genießen. Die Nähe zur Ottakringer Brauerei ergänzt den urbanen Charakter dieser Lage.

Ein Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt – oder ein Stück Wien, das Ihnen gehört.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.780
Kaufpreis € 239.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 256
Monatliche Kosten € 256
Andreas Winter
REMAX 4You
Gewerblich
Foto Andreas Winter
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 389889658457 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 00:19 Uhr