Inserat
Zwei-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair und Sanierungsbedarf nahe U3 Ottakring

Zwei-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair und Sanierungsbedarf nahe U3 Ottakring

Inserat-Nr.: 244987638617 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:01 Uhr
€ 164.000 € 2.928,57/m²
Fläche 56 m²
Zimmer 2

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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U3 Ottakring
Klinik Ottakring
Thaliastraße / Ottakringer Straße
div. Straßenbahn- und Buslinien quasi vor der Haustüre (44, 46, 45A, 46A/B, 48A)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Ottakring
~ 6 Min.
Bus · 48A Rankgasse
~ 1 Min.
Zug · S45 Wien Ottakring
~ 6 Min.
Straßenbahn · 10, 46 Rankgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 56 m²
Zimmer 2
Bauweise Altbau
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1900

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Altbau-Hauses!

Über den Vorraum, in dem sich aktuell auch die Küchenanschlüsse befinden, gelangen Sie in das ca. 21 m² große Zimmer über welches Sie das zweite, ca. 20 m² betreten können. Aus diesem wiederum haben Sie lt. aktuellem Grundriss Zugang zu einem ca. 8 m² großen Abstell- bzw. Schrankraum.

Highlights

  • Sanierungsbedarf bietet Möglichkeiten zur Gestaltung gemäß den eigenen Vorstellungen
  • gute Anbindung dank U3-Nähe, S-Bahn Ottakring und div. Straßenbahn- und Buslinien
  • Klinik Ottakring ums Eck
  • optimale Infrastruktur dank Ottakringer Straße
  • Heurige, Wilhelminenberg und Wienerwald in der näheren Umgebung

Monatliche Kosten
Betriebskosten EUR 138,40
Lift-Betriebskosten EUR 1,58
Reparatur-Rücklage EUR 133,03
Monatsvorschreibung: EUR 273,01

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
96 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,75  
C
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.928,57
Kaufpreis € 164.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 125,82
Sonstige Kosten € 134,47
Monatliche Kosten (netto) € 260,29
Monatliche Kosten (brutto) € 273,01
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
REMAX Real Experts
Gewerblich
Foto Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
+43 (0)6 ******
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Inserat-Nr.: 244987638617 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:01 Uhr