Inserat
Achtung Sportbegeisterte! 4. OG OHNE LIFT - Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in S-Bahn-Nähe

Achtung Sportbegeisterte! 4. OG OHNE LIFT - Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in S-Bahn-Nähe

Inserat-Nr.: 413455765286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr
€ 162.000 € 2.892,86/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A Albrechtskreithgasse
~ 6 Min.
Zug · S45 Wien Hernals
~ 8 Min.
Straßenbahn · 2 Römergasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY Markt
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Bauweise Neubau
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1953

Beschreibung

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung (55,90m²) im 16. Bezirk in der Lienfeldergasse nahe der S-Bahn Hernals. Die Wohnung befindet sich im 4.OG. Es ist kein Aufzug vorhanden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • zentraler Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • WC • Abstellraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • hohes Stockwerk • absolut hell • fantastischer Weitblick • tolle Raumaufteilung • optimale Infrastruktur • S-Bahn fußläufig erreichbar Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Schnellbahn Hernals S45 • Straßenbahnlinien 43, 2 • Autobuslinien 10A MONATLICHE KOSTEN •Vorschreibungsposition Netto USt-Satz USt-Betrag Brutto •Betriebskosten allgemein 95,59 10,00 % 9,56 105,15 •Verwaltungskosten 40,81 10,00 % 4,08 44,89 •Reparaturfond 60,00 0,00 % 0,00 60,00 •Gesamtsumme € 196,40 € 13,64 € 210,04 Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: +43 664 88 296 010 Email: [email protected]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
84,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,73  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.892,86
Kaufpreis € 162.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 196,40
Monatliche Kosten (netto) € 196,40
Monatliche Kosten (brutto) € 210,04
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 413455765286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:16 Uhr