Klein anfangen. Schön ankommen. | 32 m² Altbau mit genehmigtem Balkon – EUR 119.000,- | Jetzt Besichtigung sichern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 4. Obergeschoss mit Helligkeitsvorteil
- kein bestehender Balkon, nur genehmigte Nachrüstungsmöglichkeit gegen Aufpreis
- aufgewertetes Altbauhaus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Kreitnergasse liegt in einem gewachsenen Wohnviertel von Ottakring mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung in Richtung Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit ruhigerem Grätzl-Charakter – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klein anfangen. Schön ankommen. | 32 m² Altbau mit genehmigtem Balkon – EUR 119.000,- | Jetzt Besichtigung sichern!
Diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung in der Kreitnergasse bietet auf rund 32 m² Wohnfläche überraschend viel Raum und vor allem enormes Gestaltungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoss des Hauses und präsentiert sich angenehm hell. Der Grundriss ist kompakt, aber sehr gut nutzbar: Beim Betreten befinden sich eine separate Toilette sowie eine getrennte Küche. Das Herzstück bildet der ausgesprochen großzügige Wohn-/Schlafraum, der ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Schlafen sinnvoll voneinander zu trennen.
Das absolute Highlight: Für Top 27 liegt bereits eine Genehmigung für den Anbau eines Balkons vor. Gegen einen Aufpreis von EUR 15.000,- kann dieser Balkon realisiert werden und würde die Wohnung nochmals deutlich aufwerten.
Gerade im Zuge einer ohnehin anstehenden Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, eine moderne und sehr charmante Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Highlights
- ca. 32 m² Wohnfläche
- letztes Obergeschoss
- angenehm hell
- renovierungsbedürftige
- sehr großzügiger Wohn-/Schlafraum
- getrennte Küche
- separate Toilette
- Balkonanbau bereits genehmigt
- Balkon gegen Aufpreis von EUR 15.000,- realisierbar
- wunderschön aufgewertetes Altbauhaus
- Kaufpreis: EUR 119.000,-
Top 27 ist genau die Art von Wohnung, bei der man bereits heute sehen kann, was daraus werden kann: sanieren, clever gestalten und mit einem Balkon einen echten Mehrwert schaffen.
Klein starten. Groß denken. Balkon drauf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 96.000 bis 114.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Kreitnergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss und bietet für ihre geringe Fläche einen gut nutzbaren Grundriss mit getrenntem Küchenbereich und separater Toilette. Wertmindernd ist der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Lage im obersten Geschoss, das laut Beschreibung schön aufgewertete Altbauhaus sowie die bereits vorliegende Genehmigung für einen Balkonanbau. Da der Balkon jedoch noch nicht ausgeführt ist und nur gegen zusätzlichen Aufwand hergestellt werden kann, wurde hierfür kein voller Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment ordentlich bis gut. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gut verwertbare, alltagstaugliche Wohnlage in Ottakring.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Bestandswohnungen im näheren Umfeld. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 104.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 96.000 bis 114.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs, jedoch im unteren Mittelfeld, was durch den Zustand der Wohnung gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.