BEZAUBERNDE 2-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON - AIRBNB MÖGLICH!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau mit Erstbezugscharakter
- Lift im Haus vorhanden
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Hofseitiger Balkon als klarer Mehrwert
- Nordausrichtung des Balkons und der Wohnküche
- Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
- Kurzzeitvermietung laut Widmung möglich
- Nur 1. Obergeschoss, daher geringerer Etagenvorteil
Lage
Wurlitzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon im ersten Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus in Wien Ottakring. Geplante Fertigstellung ist Herbst 2027.
Zur Wohnung Top 4:
Man betritt die Wohnung mit 42,23 m² Größe über einen 4,55 m² großen und offen gestalteten Vorraum, welcher den Blick in die Wohnküche freigibt und idealen Platz für eine Garderobe oder sogar einen Schrank bietet. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich praktisch in der kleinen Nische rechts neben dem Eingang.
Die Wohnküche mit deckenhohen Fenstern und nostalgischen Nischen in Richtung Norden weist eine Größe von rund 19 m² auf. Sämtliche Küchenanschlüsse werden vorbereitet. Der Raum selbst bezaubert durch wunderbaren Altbau-Charme und bietet idealen Platz zum Stellen von gemütlichen Möbeln. Von hier aus ist der hofseitige Nord-Balkon zu begehen. Auf fast 3 m2 kann man entspannt das Frühstück genießen bzw. die lauen Sommerabende herrlich ausklingen lassen.
Das Badezimmer und das Schlafzimmer werden stilvoll über ein historisches Ziegelgewölbe erschlossen.
Auf fast 3 m² bietet das helle Badezimmer modernen Komfort auf kompaktem Raum. Dank eines cleveren Milchglaselements zum Schlafzimmer wird die Walk-in-Dusche mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Das WC und ein elegantes Handwaschbecken vervollständigen das funktionale, freundliche Bad. Mit seinem idealen, fast quadratischen Grundriss und einer Fläche von 15,5 m² lässt sich das Schlafzimmer perfekt mit einem Doppelbett und einem Schrank möblieren. Dank der Ausrichtung zur wenig befahrenen Wurlitzergasse genießen Sie hier eine angenehme Nachtruhe.
Eine kompakte Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss für Singles oder Paare zur Eigennutzung oder aber dank vorhandener Widmung auch perfekt zur Kurzzeitvermietung geeignet.
Kaufpreis: 283.600,00 Euro
Provision 3% + 20% USt. vom Kaufpreis
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbau in Wien-Ottakring. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Lift sowie einen kleinen hofseitigen Balkon und wird als vollsaniertes Objekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027 angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter im sanierten Altbau, die gute Grundrisslösung, die attraktiven Altbaudetails und die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Leicht wertdämpfend wirken die Nordausrichtung, die geringe Balkonfläche und die Lage im 1. Obergeschoss.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere Transaktionen ähnlicher Kleinwohnungen im Umfeld. Dabei zeigt sich allerdings ein uneinheitliches Preisbild, weshalb besonders gut passende Erstbezugsverkäufe stärker gewichtet und auffällige Niedrigpreisfälle zurückgestellt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 333.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Elly Wenzel
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