Penthouse-Feeling in der Wurlitzergasse: Vollsaniertes DG-Juwel mit gigantischer Dachterrasse!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu geschaffenen Dachgeschoss
- Außergewöhnlich große private Dachterrasse
- Lift im Gebäude
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Weiter Blick über die Dächer Wiens
- Bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
In gefragter, urbaner Lage des beliebten 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung mit Dachgeschossaufbau ein exklusives Wohnensemble. TOP 12 im 2. Dachgeschoss bietet auf 67,15 m² Wohnfläche eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung und ein absolut spektakuläres Highlight: eine über 37 m² große, private Dachterrasse!
DER HERAUSRAGENDE VORTEIL FÜR INVESTOREN & ANLEGER:
Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales, sofort betriebsbereites Konzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Einschränkungen der 90-Tage-Regelung.
Das Gebäude wird im Zuge des Bauvorhabens zukunftssicher gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
RAUMAUFTEILUNG (Top 12)
Vorraum: 3,26 m²
Lichtdurchflutete Wohnküche (WOKÜ): 29,27 m²
Schlafzimmer / Zimmer 1: 15,92 m²
Schlafzimmer / Zimmer 2: 13,43 m²
Badezimmer (mit Dusche/Wanne): 3,35 m²
Separates WC: 1,92 m²
SPEKTAKULÄRE FREIFLÄCHE:
Riesige Dachterrasse: 37,88 m² mit weitläufigem Blick über die Dächer Wiens
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
Wohnfläche: 67,15 m²
Dachterrasse: 37,88 m²
Etage: 2. Dachgeschoss + Dachterrasse (Top 12)
Zustand: Erstbezug im Neubau-Dachgeschoss
Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
Energie & Heizung: Moderne, nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolles Großformat-Feinsteinzeug im Bad/WC, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung
Komfort: Aufzug direkt im Gebäude vorhanden
Nutzung: Perfekt als hochrentables Dachgeschoss-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental für Geschäftsreisende oder als Traumwohnung zur Eigennutzung
LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)
Die Wurlitzergasse 34 besticht durch eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und bester Infrastruktur:
Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In wenigen Gehminuten zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt.
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gesundheit & Bildung: Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus/Klinik Ottakring liegen im nahen Umfeld, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Erholung & Freizeit: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Kontakt: Firma Wohnsalon
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak
Telefon: 0676 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ottakring mit 67,15 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von 37,88 Quadratmetern. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um einen Erstbezug im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus mit Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Echtholzparkett und zeitgemäßer Badgestaltung. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über das übliche Bestandsniveau im Bezirk hinaus.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus, U-Bahn und S-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Auch Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktbarkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Bauträgerwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Qualität herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 10.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besonders großen Terrasse und des attraktiven Dachgeschosscharakters ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 658.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 690.000 Euro. Das entspricht rund 9.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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