NEU IN DER VERMARKTUNG: Sanierte Altbauwohnung mit Balkon nahe der Schmerz – fast fertiggestellt
Lage
Schmelz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Nahezu fertiggestellte Sanierung
Klassischer Wiener Altbau mit Balkon
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 16. Bezirk nahe der Schmelz.
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Fertigstellung als modernes Zuhause mit dem unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus. Großzügige Raumhöhen, helle Wohnräume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause bietet und den Wohnkomfort erheblich steigert.
Betriebskosten
Laut Hausverwaltung ergibt sich für das Jahr 2026 folgende monatliche Vorschreibung:
Reparaturrücklage: EUR 1,45/m² netto
Betriebskosten: EUR 2,95/m² netto
BK-Honorar (WEG): EUR 0,14/m² netto
BK-HV-Service: EUR 1,33 netto
Gesamt monatlich: EUR 245,38 brutto
Der Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt laut Hausverwaltung per 16.06.2026 EUR 39.849,17.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Hasnerstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Bezirke.
Besonders attraktiv sind der Brunnenmarkt, der Yppenplatz und die vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebote, die Ottakring zu einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens machen.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine charmante Altbauwohnung in gefragter Wiener Lage suchen.
Ausstattung und Eigenschaften
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