Inserat
Grundsteingasse, Brunnenmarkt - hofseitiger 2 Zimmer Neubau im 1. Liftstock

Grundsteingasse, Brunnenmarkt - hofseitiger 2 Zimmer Neubau im 1. Liftstock

Inserat-Nr.: 216946138617 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 11:42 Uhr
€ 235.000 € 5.222,22/m²
Fläche 45 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Brunnenmarkt
Nähe U6 Josefstädter Straße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Josefstädter Straße
~ 5 Min.
Bus · 48A Kirchstetterngasse
~ 8 Min.
Straßenbahn · 2 Neulerchenfelder Straße/Brunnengasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Broth3rs - Asia Food Store
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 45 m²
Nutzfläche 45 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Badezimmer 1
Bauweise Neubau

Beschreibung

1160 Wien

Grundsteingasse,

die Wohnung befindet sich direkt beim Brunnenmarkt und nur wenige Gehminuten von der U6 Station Josefstädter Straße bzw. den Straßenbahnlinien 2, 5, 12 und 46 entfernt,

die Liegenschaft ist zur Zeit noch bis 31.12.2026 vermietet und ab dem 01. Jänner 2027 bestandsfrei,

ca. 45,00m2 Wohnfläche,

1. Liftstock,

Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer,

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,

separates WC,

die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung,

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 202,58 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),

1 Kellerabteil vorhanden,

Kaufpreis: € 235.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Elektro Einbauküche Personenaufzug Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
108,6 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,99  
D
Gültig bis 10.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.222,22
Kaufpreis € 235.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 134,51
Monatliche Kosten (netto) € 134,51
Monatliche Kosten (brutto) € 147,96
Michael Wagner, MSc
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michael Wagner, MSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 216946138617 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 11:42 Uhr