Nahe U3 & S-Bahn Ottakring - Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Spielstraße

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Spielstraße – nahe U3 & S-Bahn Ottakring

In einer der begehrten Lagen des 16. Bezirks, nur wenige Schritte vom neu gestalteten Familienplatz entfernt, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1888 wurde 2014/2015 um ein modernes Dachgeschoss ergänzt und beherbergt nur wenige Parteien – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Straßenbahnlinie 2 sowie die fußläufig erreichbare U3- und S-Bahn-Station Ottakring, bietet einen außergewöhnlich komfortablen Wohnstandard. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Grünanlagen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden – urban, praktisch und dennoch angenehm ruhig.

Das Gebäude verfügt über einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten bestätigt den sehr guten Gesamtzustand des Hauses sowie, dass in den kommenden 5–10 Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch optimal zur Vermietung – gerne unterstützen wir Sie mit einer marktgerechten Einwertung und professioneller Vermarktung.

Die Highlights im Überblick

• ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße

• großzügige Innenhof-Terrasse

• hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre

• große Fensterfront in der Wohnküche

• hochwertige, inkludierte Einbauküche

• praktischer Abstellraum / Schrankraum

• gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Einheiten

• sehr gut vermietbar (kompakte Größe, freie Mietzinsbildung, städtische Lage)

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 2 – Station Wilhelminenstraße in ca. 2 Gehminuten

• U3 & S-Bahn Ottakring – ca. 10 Gehminuten

• Buslinie 10A – Station Wilhelminenstraße in ca. 3 Gehminuten

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage nahe der Wilhelminenstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt – direkt mit der Linie 2 in unter 20 Minuten. Der Familienplatz mit seinen Spiel- und Aufenthaltsbereichen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Umgebung ist lebendig, geprägt von Restaurants, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Infrastruktur

• Nahversorgung: LIDL, SPAR & BILLA jeweils in ca. 2 Gehminuten

• Gesundheit: Apotheke 3 Minuten, diverse Ärzte fußläufig erreichbar

• Freizeit & Shopping:

  • Innenstadt in unter 20 Minuten mit der Straßenbahn

  • Gürtel mit Restaurants, Bars & Clubs in ca. 10 Minuten

  • Westbahnhof in etwa 20 Minuten

• Erholung:

  • Kongreßpark und Kongreßbad in 3 Stationen

  • Türkenschanzpark in ca. 20 Minuten mit dem Bus

Raumaufteilung (ca. 46 m²)

• Vorraum – ca. 1,91 m²

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss – ca. 5,10 m²

• Wohnküche – ca. 17,69 m²

• Küche – ca. 3,87 m²

• Zimmer – ca. 9,63 m²

• Abstellraum – ca. 2,69 m²

• WC – ca. 1,48 m²

Kosten

• Kaufpreis: € 330.000,-

• Betriebskosten: werden noch nachgereicht

• Reparaturrücklage: werden noch nachgereicht

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei Willensübereinkunft

Vermietbarkeit

Die Wohnung liegt im nach 2001 geschaffenen Dachgeschoss und unterliegt daher dem Teilanwendungsbereich des MRG – freier Mietzins möglich (Angaben ohne Gewähr).

Zustand & Energieeffizienz

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, sofort beziehbarem Zustand.

• HWB: 38,2 kWh/m²a – Klasse B

• fGEE: 0,89 – Klasse B

Kontakt

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009 odervia E-Mail unter [email protected].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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