Inserat
2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage – befristet vermietet bis 2027 !

2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage – befristet vermietet bis 2027 !

Inserat-Nr.: 477158565286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 12:47 Uhr
€ 247.500 € 4.447,44/m²
Fläche 55,65 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 46A, 46B Kempfengerngasse
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 55,65 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 15.07.2022
Badezimmer 1
Baujahr 1970

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 55,65 m² Wohnfläche in absolut ruhiger Grünlage.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • Wohn-Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • separate Küche mit Einbaumöbeln

Weitere Informationen:

  • guter Zustand
  • geräumiges Kellerabteil
  • Dach der Wohnanlage kürzlich vollständig saniert
  • monatliches Dachsanierungsdarlehen: € 206,63

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.07.2027 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
91 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.447,44
Kaufpreis € 247.500

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,52
Heizkosten (netto) € 105,10
Sonstige Kosten € 76,36
Monatliche Kosten (netto) € 307,98
Monatliche Kosten (brutto) € 339,52
Ernst THOMAS
THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 477158565286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 12:47 Uhr