Inserat
2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage – befristet vermietet bis 2027 !

2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage – befristet vermietet bis 2027 !

Inserat-Nr.: 477158565286 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 10:04 Uhr
€ 247.500 € 4.447,44/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 55,65 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 46A, 46B Kempfengerngasse
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 55,65 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 15.07.2022
Badezimmer 1
Baujahr 1970

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 55,65 m² Wohnfläche in absolut ruhiger Grünlage.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • Wohn-Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • separate Küche mit Einbaumöbeln

Weitere Informationen:

  • guter Zustand
  • geräumiges Kellerabteil
  • Dach der Wohnanlage kürzlich vollständig saniert
  • monatliches Dachsanierungsdarlehen: € 206,63

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.07.2027 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
91 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.447,44
Kaufpreis € 247.500

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,52
Heizkosten (netto) € 105,10
Sonstige Kosten € 76,36
Monatliche Kosten (netto) € 307,98
Monatliche Kosten (brutto) € 339,52
Camillo Thomas
THOMAS Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 477158565286 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 10:04 Uhr