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ALTBAUWOHNUNG NAHE U3 STATION OTTAKRING

ALTBAUWOHNUNG NAHE U3 STATION OTTAKRING

Inserat-Nr.: 323428584572 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 11:15 Uhr
€ 250.000 € 4.397,54/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 56,85 m²
Zimmer 2

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Ottakring
~ 7 Min.
Bus · 48A Joachimsthalerplatz
~ 3 Min.
Zug · S45 Wien Ottakring
~ 8 Min.
Straßenbahn · 10, 46 Joachimsthalerplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Drogerie Mayerhofer
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 56,85 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1897

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung in einem 1897 errichteten Zinshaus mit schön erhaltener Fassade in unmittelbarer Nähe der Klinik Ottakring. Die Wohnung ist im 3. Stock gelegen und zur Straße als auch zum Innenhof ost- westseitig ausgerichtet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: in wenigen Minuten zu Fuß erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Ottakring (Schnellbahn S45, U-Bahnlinie U3 sowie die Straßenbahnlinien 44 &46) und damit den Stephansplatz in 20 Minuten.

Bei Bedarf kann in ca. 100 m Entfernung ein Garagenplatz für 30.000 EUR erworben werden.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, großer Abstellraum, WC

AUSSTATTUNG:

  • Parkettboden
  • Gegensprechanlage
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Der Lift wird voraussichtlich in 2026 erneuert.

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Dusche Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
96 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,75  
C
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.397,54
Kaufpreis € 250.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 127,75
Sonstige Kosten € 136,54
Monatliche Kosten (netto) € 264,29
Monatliche Kosten (brutto) € 277,22
Dr. Marie-Therese Gabriel
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Dr. Marie-Therese Gabriel
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 323428584572 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 11:15 Uhr