Altbau mit Charme – lichtdurchflutete Wohnung zum Sanieren
Lage
Kulmgasse, Klopstockgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Geräumiger, lichtdurchfluteter Vorraum mit zwei Fenstern
Schlafzimmer hofseitig gelegen – ruhiger Schlafbereich
Bad und WC getrennt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große Altbauwohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses im 16. Bezirk.
Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Vorraum, zwei separat begehbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorzimmer sowie einem kleinen Badezimmer. Das WC ist separat vom Badezimmer und zentral über den Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen.
Raumaufteilung
Großer Vorraum mit zwei Fenstern
Separate Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer (hofseitig)
Kleines Badezimmer
Separates WC
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage im 16. Bezirk mit umfassender Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Infrastruktur in der Umgebung:
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken
Gastronomiebetriebe und Cafés in fußläufiger Entfernung
Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linien 2, 10, 46
Bus: Linie 10A
Schnellbahn & U-Bahn: in wenigen Minuten erreichbar
Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg oder dem Ottakringer Bad.
Preis
Kaufpreis: €189.000
Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 256,49.- brutto):
Reparaturrücklage: €53,71
Betriebskosten Wasser-Akonto: €46,42
Betriebskosten: €130,05
Verwaltungshonorar: €6,36
Servicepauschale: € 1,70
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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