Inserat
2,5-Zimmer Wohnung nächst Brunnenmarkt und Yppenplatz

2,5-Zimmer Wohnung nächst Brunnenmarkt und Yppenplatz

Inserat-Nr.: 132656289582 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 11:20 Uhr
€ 239.000 € 4.152,91/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 57,55 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 2. OG

Lage

1160 Wien, Gaullachergasse
© basemap.at
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Die Liegenschaft befindet sich in der Gaullachergasse, in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt und dem trendigen Yppenplatz.

Nahversorgung und Infrastruktur:

Dank der idealen Lage genießen Sie die Vorteile eines lebendigen Stadtteils mit dem Brunnenmarkt als Nahversorgungszentrum und dem belebten Yppenplatz mit seiner vielfältigen Restaurantszene. Außerdem sind kleine Geschäfte, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu finden. Ganz in der Nähe befindet sich auch die "Lugner City", wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch Unterhaltung (z. B. Kino) findet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung in die Innenstadt Wiens ist hervorragend. In nur 15 Minuten ist die City mit den Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie der Buslinie 48a zu erreichen. Zudem liegt die U-Bahn-Linie U6 (Station Josefstädter Straße) in fußläufiger Entfernung, welche eine rasche Anbindung an den Westbahnhof und den Bahnhof Meidling gewährleistet.

Freizeit:

Für Konzertabende, Messen oder Sportveranstaltungen bietet die Wiener Stadthalle ein tolles Programm an, hier ist auch ein Hallenbad zu finden.
Auf dem nahegelegenen Areal der Schmelz, laden unter anderem die neu errichtete Parkanlage "Auf der Schmelz" zum Sporteln, Spielen und Erholen ein.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Josefstädter Straße
5 Min.
Bus · 48A Kirchstetterngasse
9 Min.
Straßenbahn · 2 Neulerchenfelder Straße/Brunnengasse
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Broth3rs - Asia Food Store
2 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie Bipa
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 57,55 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 2. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1966

Beschreibung

Die Neubauliegenschaft mit Personenlift aus den 1960er-Jahren befindet sich in der Gaullachergasse, in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt und dem trendigen Yppenplatz.

Wohnungsbeschreibung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 57 m2. Die gemütliche Einheit blicktRichtung Westen, eine absolute Ruhelage, da alle Fenster zum Innenhof ausgerichtet sind.

Das Objekt besticht durch einen sehr guten Grundriss, welcher sich wie folgt gliedert:

  • das helle, große Wohnzimmer
  • das geräumige Schlafzimmer
  • das Badezimmer inkl. WC
  • die separate Küche
  • der großzügige Vorraum, welcher auch genügen Platz für Stauraum bietet

Fazit

Diese Immobilie in zentraler und angesagter Wohngegend eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Anleger. Ruhelage in beliebter Wohngegend mit sehr guter Anbindung machen dieses Objekt zu einem Rundum-Wohlfühl-Angebot!

Wir freuen uns schon, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
119,7 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,2  
D
Gültig bis 11.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.152,91
Kaufpreis € 239.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 160,40
Sonstige Kosten € 50,23
Monatliche Kosten (netto) € 210,63
Monatliche Kosten (brutto) € 226,67
Patrick Winkler
WINEGG Makler GmbH
Gewerblich
Foto Patrick Winkler
+43 1 3 ******
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Inserat-Nr.: 132656289582 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 11:20 Uhr