WOHNHIT MIT SCHÖNEM ALTBAU- FLAIR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- gartenseitige Ausrichtung als ruhiger Lagevorteil
- bodentiefe Fenster zum Garten
- neue Einbauküche bereits bestellt
- moderne Bad-Ausstattung mit Feinsteinzeug und Abluftsystem
- keine ausdrücklich genannte Freifläche trotz Gartenbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentrale Lage im 16. Bezirk nur 10 min Fußweg von der Lugner City entfernt. Zur Busstation gelangen Sie auch innerhalb von 10min Fußweg und sind innerhalb von drei Minuten in der Neubaugasse oder innerhalb von 5min beim Volkstheater. Mit der U6 sind Sie innerhalb von 6 min beim Westbahnhof.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Erdgeschoss in 1160 Wien eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Die 67 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für 3 Zimmer, die gartenseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Mit bodentiefen Fenstern zum Garten und einem Lichtsensorsystem ist diese Immobilie sowohl modern als auch gemütlich. Eine neue Küche wurde bestellt und wird eingebaut. Ideal für alle, die Wert auf eine optimale Verkehrsanbindung legen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- gartenseitig ausgerichtet
- Lichtsensorsystem in der gesamten Wohnung
- bodentiefe Fenster zum Garten
- Abluftsystem in den Bädern
- Boden- und Wandfliesen im Bad aus Feinsteinzeug
- optimale Verkehrsandbindung
- zentrale Lage
- Fußweg zur Lugner City
- Gastronomie und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines Altbaus im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine gartenseitige Ausrichtung, bodentiefe Fenster, eine neu eingebaute Küche sowie einige moderne Ausstattungsmerkmale wie Feinsteinzeug im Bad und ein Lichtsensorsystem positiv ab. Gleichzeitig ist die Erdgeschoßlage am Markt üblicherweise mit einem gewissen Abschlag verbunden, insbesondere wenn keine eigene Terrasse oder kein klar zugeordneter Garten ausgewiesen ist.
Die Lage ist als zentrale Wiener Wohnlage mit guter Nahversorgung und solidem Freizeitangebot einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist brauchbar, wenn auch nicht auf Top-Niveau. Positiv ist die Nähe zu Grünflächen und die laut Beschreibung ruhigere, gartenseitige Orientierung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichswohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.900 bis 4.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage sowie der teilweise modernisierten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 287.000 Euro, entsprechend rund 4.050 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.