Moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Vogelweidpark

Inserat-Nr.: 379393584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:24 Uhr
€ 279.000 € 4.320,89/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 64,57 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG

Lage

1160 Wien
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- Bus, Straßenbahn und die U6 in wenigen Gehminuten - Ottakring mit S-Bahn, U3 und Straßenbahn und Westbahnhof gut öffentlich erreichbar - EKZ Lugnercity und einzelne Supermärkte in wenigen Gehminuten - Apotheke und allg. Kassenarzt in wenigen Gehminuten - Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Gehminuten - Gymnasium öffentlich oder mit dem Auto gut erreichbar

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Thaliastraße
~ 9 Min.
Bus · 48A Kirchstetterngasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 46 Thaliastraße/Haberlgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 64,57 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Kellerfläche 6 m²
Zustand modernisiert
Baujahr 1891
Gas Etagenheizung mit Fußbodenheizung Letzte Sanierung der Wohnung Dezember 2018 Generalsaniertes Wohnhaus Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Einbruchhemmende Haustüre

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 16. Bezirk, nahe dem Vogelweidpark und der Stadthalle. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders ideal. Die Wohnung besteht aus einem freundlichen Wohnzimmer mit einer offenen, hellen Küche. Des Weiteren verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof, wodurch es dort besonders ruhig ist. Das zweite Zimmer hat dieselbe Ausrichtung wie das Wohnzimmer und eignet sich auch ideal als Homeoffice. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Sie befindet sich im Erdgeschoss, die Fenster sind jedoch mit einer Sichtschutzfolie ausgestattet, sodass niemand in die Wohnung hineinsehen kann. Zudem befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Einbahnstraße. Ein großer Vorteil für die jetzigen Eigentümer ist die angenehme Hausgemeinschaft. Die Bewohnerinnen und Bewohner sind sehr freundlich und familienfreundlich. Im Haus leben sowohl Familien als auch ältere Personen, wodurch eine ruhige und harmonische Atmosphäre entsteht, ein Aspekt, der heutzutage in Wien besonders geschätzt wird.
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 167,59 (BK netto € 152,35, MwSt. € 15,24). Die monatl. Rücklage beträgt € 72,23. Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine): Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und den Zugang zur 360° Tour zu. Für eine Besichtigung können Sie uns unter 01 336 80 80 anrufen.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
F
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.320,89
Kaufpreis € 279.000
Sasa Nika
Reischel Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sasa Nika
0043 ******
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Inserat-Nr.: 379393584572 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:24 Uhr