ERSTBEZUG 3-Zi-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage & Aufzug im 16. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Altbau mit deutlichem Neubau-/Sanierungspremium
- Südostseitiger Balkon/Loggia mit rund 11,9 m²
- Klimaanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe als überdurchschnittliche Ausstattung
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Schöner Stadtblick laut Beschreibung
- Kein Stellplatz ausgewiesen, im innerstädtischen Kontext aber nur moderat wertrelevant
Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Dank der Straßenbahnlinien 46 und 9 sowie mehrerer Buslinien ist die Wiener Innenstadt ebenso wie die U3-Station Ottakring schnell erreichbar. Erholungsmöglichkeiten wie der Wilhelminenberg und der Kongresspark runden die hohe Wohnqualität dieses Standorts perfekt ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf ca. 69,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet.
Die Wohnung ist ein Erstbezug und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden und moderne Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der südostseitig ausgerichtete Balkon mit Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Stadtblick und zahlreiche Sonnenstunden – der ideale Ort für ein entspanntes Frühstück, gemütliche Abende oder einfach eine kleine Auszeit im Freien.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Wohlfühlmomente. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine moderne Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Personenaufzug ergänzt das Wohnkonzept und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Erstbezug
- ca. 69,72 m² Wohnfläche
- 3 helle Zimmer
- Südostseitiger Balkon mit Loggia
- Schöner Stadtblick
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Badezimmer mit Badewanne
- Klimaanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Personenaufzug
- Massive Bauweise
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Bildungseinrichtungen.
Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,72 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Altbaus im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch den sanierten Erstbezugszustand, einen Lift, Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einen südostseitigen Balkon mit Loggia von rund 11,9 Quadratmetern positiv vom üblichen Bestandsmarkt ab. Auch der laut Beschreibung vorhandene Stadtblick wirkt wertsteigernd.
Die Lage ist für Ottakring als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Türe, und mehrere Parks liegen in kurzer Gehdistanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von erstbezogenen, bestandsfreien Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Lift und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
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