Licht, Raum und Wohnqualität – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Renovierung laut Beschreibung, daher Zuschlag gegenüber bloß gepflegtem Bestand
- Verglaste Loggia als werthaltige Freifläche
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher alltagstauglich aber ohne Hochlagenprämie
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Schwache Energieeffizienzklasse F als wertdämpfender Faktor
- Garage im Gebäude erwähnt, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz für die Wohnung ausgewiesen
Lage
Die Lage verbindet urbane Dynamik mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3 sowie die Straßenbahnlinien 44, 46 und 2 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, während die Buslinien 10A und 45A für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sorgen.
Der nahegelegene Wilhelminenberg bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und rundet die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und verglaster Loggia in gepflegter Wohnlage des 16. Wiener Bezirks. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In gepflegtem Zustand präsentiert sie sich als ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Den zentralen Wohnbereich bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Alltag.
Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Badezimmer, WC und praktischem Abstellraum unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über Garagenplätze im Gebäude sowie eine gemeinschaftliche Sauna und bietet damit zusätzliche Annehmlichkeiten für seine Bewohner.
Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Hinweis: Die dargestellte Möblierung wurde teilweise virtuell visualisiert und dient ausschließlich dazu, einen besseren Eindruck der Raumwirkung sowie möglicher Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 362.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus im 16. Wiener Gemeindebezirk. Wertrelevant sind vor allem die verglaste Loggia, der Lift, die gute Raumaufteilung mit Abstellraum sowie der im Inserat angeführte Zustand als Erstbezug nach Renovierung. Positiv ist auch die alltagstaugliche Hausausstattung mit Gemeinschaftseinrichtungen; dämpfend wirkt hingegen die schwache Energieklasse.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Straßenbahn- und Busverbindungen sowie Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Dadurch ergibt sich eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage für diesen Teil von Ottakring.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Gebäudeart herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt nach Bereinigung von Ausreißern bei etwa 3.850 bis 4.050 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des renovierten Zustands und der Loggia ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.940 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 362.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.