Helle 3-Zimmer-Wohnung | generalsaniert | Balkon | Lift | zentral begehbar | U6 Josefstädter Straße

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den sofort bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Der westseitig ausgerichtete Balkon bietet schöne Sonnenstunden und verleiht der Wohnung einen urbanen Flair. Große Fenster lassen die Immobilie hell und freundlich wirken. Die detailverliebte Sanierung bietet unter anderem Stuck-Elemente, die den Räumlichkeiten zeitlose Eleganz verleihen.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Wände mitsamt Elektrik, Fenster, Küche, Badezimmer und WC erneuert. Ein hochwertiger Vinylboden verleiht allen Räumen ein modernes, harmonisches Erscheinungsbild. Beheizt wird die Wohnung unkompliziert über Fernwärme.

Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer installierte Ethanol-Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt.

Der ursprünglich im Grundriss nicht dargestellte Gang zwischen Vorzimmer und Wohnzimmer ermöglicht eine zentral begehbare Raumaufteilung, wodurch alle Zimmer separat zugänglich sind.

Die Wohnung ist vollmöbliert – die Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.

Key-Facts:

• ca. 100 m² Wohnfläche

• 3 zentral begehbare Zimmer

• Balkon mit ca. 3 m²

• Kellerabteil mit ca. 3 m², Waschküche vorhanden

• Baujahr: 1972

• Generalsanierung 2015: Wände inkl. Elektrik, Fenster, Küche, Bad, WC

• Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen

• Heizung über Fernwärme

• Ethanol-Kamin im Wohnzimmer

• Vollmöbliert, Möblierung auf Wunsch übernehmbar

• Sofort bezugsfertig

• Personenlift vorhanden

Diese Wohnung vereint Qualität, Komfort und durchdachte Raumgestaltung mit perfekter öffentliche Anbindung – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in bester, urbaner Lage suchen.

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Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 335,75 / Monat

Heizkosten & Warmwasser:
Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 169,31 / Monat. (Stand Dezember 2025)

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 505,06 / Monat (laut Vorschreibung vom Datum).

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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.