Inserat
3 Zimmer, Südbalkon und ruhige Innenhoflage am Wilhelminenberg

3 Zimmer, Südbalkon und ruhige Innenhoflage am Wilhelminenberg

Inserat-Nr.: 761115921296 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr
€ 345.000 € 4.928,57/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 5 m²

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 44B Spinozagasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 43 Dornbacher Straße
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 9 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab n.V.
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1972

Beschreibung

Gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Stock eines 1972 errichteten Wohnhauses am Wilhelminenberg im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen ca. 5 m² großen, ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkon und bietet eine praktische Raumaufteilung mit geräumigem Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche mit Einbauküche und Miele-Geräten, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie einen hohen Erholungswert durch die Grünanlagen am Wilhelminenberg. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Linie S45 sowie die Straßenbahnlinien 43, 12 und 2 gegeben. Die Wohnung ist derzeit bis einschließlich April 2028 vermietet und eignet sich daher auch als Anlageobjekt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Südbalkon Dusche Alarmanlage Rollladen Flachdach Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
88 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,29  
C
Gültig bis 10.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.928,57
Kaufpreis € 345.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 153,65
Heizkosten (netto) € 70,56
Sonstige Kosten € 221,47
Monatliche Kosten € 445,68
Maximilian Cypris
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Maximilian Cypris
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 761115921296 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr