Neuer Preis: Altbau zum Gestalten – 3 Zimmer mit ca. 74 m² im 16. Bezirk
Lage
Kulmgasse, Klopstockgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Separate Küche, Badezimmer und WC
Gute Lage im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.
Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.
Raumaufteilung
Vorraum
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kabinett
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark.
Infrastruktur in der Umgebung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien)
Ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte)
Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Ottakringer Straße
Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in Gehweite
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz)
Die zentrale Lage ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke.
Preis
Kaufpreis: € 239.000,-
Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 325,21.- brutto):
Reparaturrücklage: €60,42
Betriebskosten Wasser-Akonto: €59,02
Betriebskosten-Akonto: €165,98
Verwaltungshonorar: €14,02
Servicepauschale: € 1,70
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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