Sofort Bezugsfähig: Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsaniert und sofort bezugsfähig
- Altbauwohnung im 2. Stock ohne Lift
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rückertgasse, Wurlitzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
- Komplett saniert – sofort bezugsfertig
- Großzügiges Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume und verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten. Sie ist ab sofort bezugsbereit.
Für das Haus liegt eine Vorstudie zu einem möglichen Dachgeschossausbau vor; konkrete Schritte sind derzeit nicht gesetzt.
Zustand
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Raumaufteilung
- Zentrales Vorzimmer
- Getrenntes WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Eckzimmer (ideal als Wohnzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar)
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 16. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Naherholungsflächen und Bildungseinrichtungen.
Infrastruktur in der Umgebung:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken
- Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg, Schwarzenbergpark
- Bildung: Kindergärten, Schulen, Universität Wien, Altes und Neues AKH
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43
- Bus: Linie 10A
Die zentrale Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideale Voraussetzungen.
Preis
Kaufpreis: € 339.000,–
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große, generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und ist laut Beschreibung sofort bezugsfähig. Positiv zu berücksichtigen sind der neuwertige Sanierungszustand, die gute Raumaufteilung, Parkettböden sowie das großzügige Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen. Abschläge ergeben sich vor allem durch das Fehlen eines Lifts, einer Freifläche und eines Stellplatzes; auch die Energieklasse E ist nicht wertsteigernd.
Die Lage im Bereich Rückertgasse/Wurlitzergasse ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist ebenfalls ordentlich. Es handelt sich jedoch nicht um eine hochpreisige Wiener Premiumlage.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen auffallend viele hochpreisige Bauträger- und Erstbezugsverkäufe, die für eine sanierte Altbauwohnung nur eingeschränkt passend sind. Deshalb wurde der algorithmische Wert bewusst nur niedrig gewichtet und stärker auf die Bezirksstatistik, die Objektqualität und die besser passenden Vergleichswerte abgestellt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.