WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ - Sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung mit Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Altbauzustand
- 3. Stock ohne Lift
- gute Mikrolage direkt beim Stöberplatz
- klassischer Altbaugrundriss mit Potenzial
- schwache Energieeffizienzklasse F
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Wohnungseigentum in Entstehung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ
Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt.
In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung.
Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden.
So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Top 24-25:
Diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,22 m² überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese aus 2 Einheiten zusammengelegte Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) verfügt über vier Zimmer mit Größen von 2x ca. 20m², rund 12m² und 8 m² und eignet sich damit ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wie die Immobilien durch eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer, zwei separate WCs, einen praktischen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum. Durch geschickte Raumplanung lässt sich eine wundervolle Altbauwohnung in sehr ansprechender Lage schaffen.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- 2 separate Toiletten
- 2 große Zimmer
- 2 x Kabinett
- Badezimmer
- Küchenraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85,22 Quadratmeter große Altbauwohnung in Wien-Hernals am Stöberplatz. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines Hauses aus etwa 1910 und wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft. Positiv sind der klassische Altbaugrundriss, die gute Raumaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Zimmern sowie das Entwicklungspotenzial nach einer umfassenden Renovierung. Wertmindernd sind vor allem der fehlende Lift, die schwache Energieeffizienz und der Umstand, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut vorhanden, der Bahnhof Hernals sowie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Diese Mikrolage stützt den Wert, auch wenn sie keine ausgesprochene Premiumlage darstellt.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden hochpreisige Vergleichsfälle mit mutmaßlich besserem Zustand geringer gewichtet. Maßgeblich war daher ein bereinigter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 355.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.