ERSTBEZUG 4-Zimmer Dachgeschoss mit Terrasse, 2 Bädern, Aufzug – 117,89 m² in 1160 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit ca. 30,95 m² Terrasse
- Stadt- und Fernblick
- Lift direkt in die Wohnung
- 2 Badezimmer und 2 WCs
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Fliesen
- Altbau mit modernem Dachgeschossausbau
- Keine Stellplatzinformation, daher kein Garagenzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Gartenwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit ihrer ruhigen Nordwest-Ausrichtung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Schmelz, die Ottakringer Brauerei sowie die beliebte Thaliastraße befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Universität, Supermärkten, Banken und einer hervorragenden Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf ca. 117,89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern, das ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene bietet, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.
Die Wohnung ist ein Erstbezug und überzeugt mit lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen schaffen eine elegante Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, nordwestlich ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase über den Dächern Wiens. Ob entspannte Abendstunden, gesellige Momente mit Familie und Freunden oder einfach der Blick über die Stadt – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs, die ausreichend Platz und Flexibilität für die gesamte Familie bieten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und ergänzt das hochwertige Wohnkonzept perfekt.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Erstbezug
- ca. 117,89 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Großzügige Nordwest-Terrasse
- Herrlicher Stadt- und Fernblick
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 WCs
- Personenaufzug direkt in die Wohnung
- Helle und großzügige Wohnräume
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie weiteren Bildungseinrichtungen.
Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit 117,89 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 30,95 Quadratmeter großen Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie ein Personenaufzug direkt in die Wohnung. Besonders wertrelevant sind der Dachgeschosscharakter, der Stadt- und Fernblick sowie die große Freifläche, die das Objekt im Markt klar über den Durchschnitt hebt.
Die Lage in Ottakring ist für den Bezirk gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und auch Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Damit liegt eine urbane, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Segment bestandsfreier Erstbezugswohnungen herangezogen. Wegen der teils starken Preisstreuung im Datenpool wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau näher am Bewertungsobjekt liegen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.920 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 816.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 770.000 Euro und 860.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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