Sanierungsbedürftige Wohnungen im 16. Bezirk in zentraler Lage (U3)

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – Sanierungsbedürftige Wohnungen mit Potenzial im 16. Bezirk

In einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Ottakring (nahe U3) stehen mehrere sanierungsbedürftige Wohnungen zum Verkauf, die Ihnen die seltene Möglichkeit bieten, Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheiten überzeugen durch eine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilungen und eine attraktive Lage – ideal für Entwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Kombination aus Altbau-Charme, guter Lichtführung und individueller Gestaltungsmöglichkeit macht diese Wohnungen zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.

HIGHLIGHTS:

• Mehrere gut geschnittene Wohnungen

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Gestaltung

• Große Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung

• Sehr gute Verkehrsanbindung & umfassende Nahversorgung in Gehweite

Raum für neue Ideen – Ihre Chance zur Verwirklichung

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Stockwerken eines klassischen Wiener Altbaus (ohne Lift) und verfügen je nach Einheit über knapp 30-90 m² Wohnfläche mit 1-4 Zimmern. Die klare Raumstruktur bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom modernen Stadtapartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung.

Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen maximale Freiheit bei der Planung von Grundriss, Ausstattung und Design. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das angenehme Wohngefühl, das durch die großzügigen Zimmer weiter verstärkt wird.

HARD FACTS (je nach Einheit):

• Kaufpreise ab ca. € 104.825,-

• Wohnflächen ab ca. 29,95 m² bis 93,71 m2

• Altbau, Baujahr ca. 1900, kein Lift im Haus!

• Mehrere Einheiten im selben Haus verfügbar wie folgt:

• TOP 5 (EG): 54,76 m² für € 191.660,-
• TOP 8 (EG): 35,71 m² für € 124.985,-
• TOP 30 (EG): 29,99 m² für € 104.825,-
• TOP 34 (EG): 42,55 m² für € 148.925,-

• TOP 21 (3.OG): 30,61 m² für € 107.135,-
• TOP 23 (3.OG): 43,93 m² für € 153.755,-
• TOP 24 (3.OG): 30,61 m² für € 105.595,-
• TOP 47 (3.OG): 30,56 m² für € 106.960,-
• TOP 48 (3.OG): 30,56 m² für € 106.960,-
• TOP 49 (3.OG): 42,63 m² für € 149.205,- (befristet vermietet)
• TOP 52 (3.OG): 93,71 m² für € 323.435,-

• Rohdachboden (DG-Ausbau bewilligt): 117,83 m² für € 490.000,-

• Sehr günstige unbefristete Wohnungen (26 Einheiten) - bitte um Kontaktaufnahme für mehr Details.

Die Wohnungen können auch im Paket gekauft werden und dementsprechen gibt es dann auch einen besseren Verhandlungsspielraum.

Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés, Lokale und ein nahegelegenes Einkaufszentrum bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für weitere Informationen sowie für persönliche Besichtigungen gerne zur Verfügung.
0664 35 85085

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