Erstbezug I privater Garten I Terrasse I Balkon I Steinmüllergasse 44
Lage
Wilhelminenberg
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 173 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs.
Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab.
HIGHLIGHTS:
- Erstbezug
- Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
- Garten & Terrasse mit Ost-West-Ausrichtung
- Balkon Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature
- Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garage
- zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-
Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV)
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1.EG
- FERTIGSTELLUNG: 2027
- MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
- TOILETTE: 2
- Bäder: 2
- KELLER: JA
- HEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPE
- KÜHLUNG: Klimaanlage
- AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
- VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 1.764.000, -
- KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH
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Ausstattung und Eigenschaften
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