Erstbezug I privater Garten I Terrasse I Balkon I Steinmüllergasse 44
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr große Wohnfläche mit 5 Zimmern
- privater Garten, Terrasse und Balkon
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Markenarmaturen
- Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz
- ruhige Grünlage am Wilhelminenberg
- Lift, Kellerabteil und Barrierefreiheit
- Stellplatz vorhanden; laut Text sind weitere Stellplätze separat zu erwerben
- große Wohnungen erzielen typischerweise niedrigere m²-Preise als 50 bis 100 m² Einheiten
Lage
Wilhelminenberg
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 173 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs.
Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab.
HIGHLIGHTS:
- Erstbezug
- Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
- Garten & Terrasse mit Ost-West-Ausrichtung
- Balkon Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature
- Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garage
- zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-
Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV)
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1.EG
- FERTIGSTELLUNG: 2027
- MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
- TOILETTE: 2
- Bäder: 2
- KELLER: JA
- HEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPE
- KÜHLUNG: Klimaanlage
- AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
- VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 1.764.000, -
- KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.400.000 bis 1.545.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Erstbezugswohnung in Wien-Ottakring mit rund 173 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern sowie sehr attraktiven Freiflächen. Besonders wertrelevant sind der private Garten, die Terrasse und der Balkon, ebenso die hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift, Keller und Garagenmöglichkeit. Das Objekt richtet sich klar an das gehobene Wohnsegment.
Die Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Erholungsqualität einzuschätzen. Gegenüber innerstädtischen Lagen ist die öffentliche Anbindung schwächer, dafür bietet die Mikrolage ein überdurchschnittliches Wohnumfeld mit hoher Freiraumqualität. Dieser Lagecharakter ist für Familien und Eigennutzer besonders attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich knapp über 8.000 Euro, wobei kleinere Wohnungen meist höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Einheiten wie die vorliegende. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.471.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.400.000 bis 1.545.000 Euro. Das entspricht rund 8.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.