Zwei Ebenen, zwei Balkone, ein außergewöhnliches Zuhause – Exklusive Maisonette mit Charakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit 230 m² und 5 Zimmern
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, Parkett, Marmor
- Klimasplitgeräte und elektrische Beschattung
- zwei Balkone mit ca. 6 m² und 8 m²
- Lift vorhanden
- zwei trockene Kellerräume
- Bestandsobjekt Baujahr 1999, gepflegter Zustand
- ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer
- gute Mikrolage im Bezirk, aber keine absolute Premiumlage
- sehr große Wohnfläche führt marktüblich zu niedrigerem m²-Preis als bei 90 bis 140 m² Wohnungen
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Der aufstrebende Bezirk Ottakring bietet optimale Lebensqualität und perfekte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs können gemütlich auf der Hernalser Hauptstraße, Alszeile oder auf der Wattgasse erledigt werden. Diverse Ärzte, Kindergärten, Schulen und Dienstleister, genauso wie Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch das öffentliche Verkehrsnetz mit den Straßenbahnlinien 43 und 2 optimal gegeben. Des Weiteren ist der Knotenpunkt Hietzing bzw. das Schloss Schönbrunn mit der Autobuslinie 10A bestmöglich erreichbar. Die Alszeile und der Kongresspark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Split Klimaanlage
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt auf ca. 230m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die untere Ebene bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und integriertem Safe. Ein ca. 6m²großer Balkon ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer, sowie ein großzügiger Masterbedroom mit Bad en Suite und Ankleide. Zudem lädt ein zweiter Balkon mit einer Größe von ca. 8m² zum Verweilen ein. Für hohen Wohnkomfort sorgen Klimasplitgeräte und eine elektrische Beschattung.
Zwei trockene Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 1.064,28.
- Offener Kamin
- Voll ausgestattete Küche
- Masterbedroom mit Bad en Suite und Ankleide
- 3 Schlafzimmer
- Offene Galerie
- Klimasplitgeräte
- 2 Balkone
- Zwei Kellerräume
Bitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise mittels KI entfernt und optimiert wurden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.150.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Maisonettewohnung in der Sautergasse in Wien-Ottakring mit rund 230 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Balkonen und überdurchschnittlicher Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere der offene Kamin, Fußbodenheizung, Parkett- und Marmorausstattung, Klimasplitgeräte, elektrische Beschattung, der Lift sowie zwei Kellerräume. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen; es handelt sich jedoch um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1999 und nicht um einen Erstbezug. Ein kleiner funktionaler Nachteil ist, dass eines der Schlafzimmer als Durchgangszimmer ausgeführt ist.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung über Straßenbahn und Bus sind überzeugend. Im Vergleich zu klassischen Wiener Premiumlagen bleibt die Mikrolage aber unter dem Spitzensegment.
Die herangezogenen Kaufverträge im Umfeld zeigen teils sehr hohe Quadratmeterpreise, betreffen jedoch überwiegend deutlich kleinere Wohnungen. Für eine 230-Quadratmeter-Wohnung ist marktüblich ein niedrigerer Quadratmeterpreis anzusetzen. Unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Maisonette-Charakter und Lage ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.150.000 bis 1.290.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.