Gartenseitig orientierte Wohnung mit grosszügiger Loggia und Tiefgarage
Lage
Die Speckbachergasse im 16. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit Top-Infrastruktur. Die Bushaltestelle 46A/B liegt nur wenige Schritte entfernt – in 5 Minuten mit dem Bus oder in 8 Minuten zu Fuß ist man bei der U3 & S45 Station Ottakring und damit in 20 Minuten im Stadtzentrum. Für Autofahrer: Rasche Anbindung an Gürtel und Westautobahn, Parkpickerl-Zone. Familien schätzen die vielen Kindergärten und Volksschulen im Grätzl. Supermärkte, Apotheke, Bank und der Brunnenmarkt decken den täglichen Bedarf bequem zu Fuß ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Böden sind sanierungsbedürftig (alter Teppichboden)
Die Fenster und Balkontüre (Doppelglas, davon die hochwertigsten) sind in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Sicherheitstüre mit Balken ist ebenfalls vorhanden.
Ein Elektrobefund liegt vor
Beschreibung
Das Gebäude wurde 1983 errichtet und unterliegt nicht dem Richtwert sondern es kann ein angemessene Mietzins gemäß §16(1) MRG verlangt werden, was die Wohnung auch für Anlage & Vermietung interessant macht.
Das Haus verfügt über eine ausgesprochen umfangreiche Ausstattung mit Gemeinschaftsflächen, die in dem Ausmaß nur selten zu finden sind: 2 Waschküchen, 1 Bügelraum, ein Fitnessraum (nicht ausgestattet), ein großer und großzügig ausgestatteter Spielraum für Kinder, ein Abstellraum für Kinderwägen und ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine gute Hausgemeinschaft wurde mehrfach erwähnt. Eine Tiefgarage mit 42 steht im Miteigentum, Plätze werden nach Warteliste vergeben. Laut Auskunft der Hausverwaltung bekommt ein Käufer, der die Wohnung selbst nützt, den Stellplatz Nr. 21 um 40 Euro monatliche Gesamtkosten zur Nutzung überlassen. Bei Vermietung muss erst geklärt werden, ob ein anderer Eigentümer den Stellplatz möchte (Eigentümer werden vorrangig behandelt).
Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei (Treppenlift für eine kleine Staffel am Eingang, dann Lift). Die nach Osten orientierte Wohnung ist komplett in den grünen Innenhof orientiert, ein echter Luxus mitten in der Großstadt! Auf der 8m2 großen (Richtung Osten orientieren) Loggia lässt sich der Sommer so richtig genießen, diese ist vormittags sonnig und in der Nachmittagshitze angenehm schattig.
Die Wohnung wird geräumt und ausgemalt angeboten, es wurde jedoch darauf verzichtet Böden, Bad/WC und die Küche zu sanieren, sodass hier ein Käufer die Wohnung ganz nach seinem Geschmack herrichten kann. Die hochwertige Alu-Holz Fenster und die Terrassentüre sind in einem ausgezeichneten Zustand. Ein Elektrobefund wurde ebenfalls eingeholt.
Bei Interesse freue mich über Ihren Anruf unter 069915449335. Danke
Ausstattung und Eigenschaften
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