Baubewilligter Rohdachboden mit Parkblick und Balkonen Nähe Brunnenmarkt

Baubewilligter Rohdachboden mit Parkblick in attraktiver Lage des 16. Bezirks

Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligter Rohdachboden in einem klassischen Wiener Altbau in der Hubergasse 13, 1160 Wien.
Das Zinshaus umfasst 3 Regelgeschosse sowie das Dachgeschoss und ist teilunterkellert.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie den wunderschönen Grünblick in den unmittelbar angrenzenden Park.

Die bestehende Rohdachbodenfläche umfasst derzeit ca. 199 m².
Laut vorliegender Baubewilligung können 2 attraktive Dachgeschosswohnungen mit einer erzielbaren Nutzfläche von 186m²
sowie ca. 26m² Freifläche realisiert werden:

Top 17
• ca. 72,82 m² Wohnfläche
• ca. 9,34 m² westseitiger Balkon

Top 18
• ca. 113,18 m² Wohnfläche
• ca. 16,79 m² westseitiger Balkon

Beide geplanten Wohnungen profitieren von einer ausgezeichneten Westausrichtung der Freiflächen sowie einem besonders schönen Blick ins Grüne.

Der Einbau eines barrierefreien Liftes in alle Stockwerke ist im Innenhof möglich, wodurch eine moderne und nachhaltige Aufwertung
des Hauses möglich ist. Zusätzlich ist ein ca. 12 m² großer Fahrradraum bzw. Lagerraum im Erdgeschoss im Kaufpreis inkludiert.

Highlights auf einen Blick:

• Baubewilligter Rohdachboden
• Entwicklungspotenzial für 2 Dachwohnungen
• ca. 199 m² bestehende Rohdachbodenfläche
• westseitige Balkone
• Parkblick
• Altbaucharakter
• Liftanbau im Innenhof
• Fahrrad-/Lagerraum im Erdgeschoss inkludiert
• attraktive Wohnlage in Ottakring

Die Hubergasse 13 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring – Nähe des beliebten Yppenviertels sowie dem Brunnenmarkt.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders interessant für modernes Wohnen.

Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Huberpark, welcher einen schönen Grün- und Erholungsraum direkt vor der Haustüre bietet. Auch weitere Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Die Linie U6 Josefstädterstrasse sowie die Straßenbahn 2, 12, 44, 46 sind rasch erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Konditionen:
Kaufpreis: € 295.000, -
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;

Für weitere Informationen, Einreichpläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die dargestellte Visualisierungen Top 18 stellt eine mögliche Umsetzung dar;

ANSPRECHPARTNERFrau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.