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SANIERTE GARCONNIERE IN TOP LAGE - Nähe AKH und Elterleinplatz

SANIERTE GARCONNIERE IN TOP LAGE - Nähe AKH und Elterleinplatz

Inserat-Nr.: 597816342716 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 09:18 Uhr
€ 127.000 € 4.574,93/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 27,76 m²
Zimmer 1
Stockwerk 3. OG
Balkon Ja

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage an der Grenze zum 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Supermärkte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Schritten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- U6 Alser Straße (ca. 5-7 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien 43 & 44 (Direktverbindung zum Schottentor/U2/Universität)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Alser Straße
~ 7 Min.
Bus · N43 Palffygasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 43 Palffygasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Interspar
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 27,76 m²
Zimmer 1
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1900

- Parkett aus Eiche Echtholz
- Fliesen als Feinsteinzeug
- möblierte Küche
- Gegensprechanlage
- Heizung mittels Infrarotheizung
- Kellerabteil

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 28 m² große Garçonnière in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus in der Syringgasse 17, Top 19 und wird teilmöbliert zum Verkauf angeboten.

Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer Dusche.

Im Bereich des Vorzimmers befindet sich ein Wohnschrank sowie eine Kochnische mit einer Abwasch, einer Mikrowelle sowie einem Kochfeld mit zwei Herdplatten. Das groß geschnittene Wohn-/Schlafzimmer ist mit einem Hochbett ausgestattet und wird durch die hohen Fenster gut belichtet.

Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden.

Die Wohnung ist ideal für Singles und Studenten.

Die monatliche. Vorschreibung beträgt derzeit (Stand 01.2026):
BK: € 90,13
Verwaltung: € 9,59
Rücklage: € 31,37
USt: € 9,97
Summe: € 141,06

Rücklage Stand 31.12.2025:
Wohnungen: € 67.000,-

Ein Lift ist nicht vorhanden.

Maklerprovision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Einbauküche Ostbalkon Dusche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
131,8 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,15  
Gültig bis 09.2029
Typ Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.574,93
Kaufpreis € 127.000
BUWOG Maklerei
BUWOG Maklerei GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 597816342716 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 09:18 Uhr