SANIERTE, KOMPAKTE STADT-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKBLICK IN HERVORRAGENDER LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharme mit über 3 m Raumhöhe und Stuck
- Frisch saniert bzw. neuwertiger Zustand
- Hochwertige Einbauküche und Fischgrätparkett
- Parkblick laut Titel positiv, aber nicht voll verifizierbar
- Kein Balkon / keine Terrasse
- Kein Stellplatz
- Lift nicht erwähnt, daher eher nicht vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die nahegelegene Kreuzgasse, sowie der Elterleinplatz bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Diepoldpark sowie der Postsportplatz befinden sich unmittelbarer Nähe und bieten vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Tennis, Fussball, Squash, Bowling, uvm.)
Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 17. Bezirks [Grenze zum 18. Bezirk] befindet sich diese frisch sanierte Altbauwohnung mit ca. 36,95 m² Wohnfläche. Sie liegt im zweiten Stockeines Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt die seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.
Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf hohem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von über 3 m im Aufenthaltsraum, große Fensterflächen und eine hochwertig Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.
Der hervorragende Grundriss bietet:
einen großzügigen Wohnschlafraum, geteilt mit einem intelligenten und optisch ansprechenden Raumteilungssystem in zwei Bereiche, ausreichend Platz für Schlafbereich mit Schrank und Wohnbereich mit Couch, Esstisch und Fernseher,
eine getrennte Küche, möbliert mit einer hochwertigen Einbauküche und allen Geräten,
einen repräsentativen und gut nutzbaren Vorraum in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können,
ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtischmöbeln und WC,
einen repräsentativen Vorraum,
sowie ein eigenes Kellerabteil
Die Wohnung wurde 2014 generalsaniert und soeben erneut saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.
Das Haus wird voraussichtlich noch dieses Jahr saniert und besticht sodann neben einem neuen Anstrich auch mit einem attraktiven Garten im Innenhof.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger.
Ausstattungs-Highlights
Bad mit Badewanne und Badmöbel
Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster
Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept
Teilsanierung 2026: Parkett geschliffen, neu ausgemalen, Elektro neu, Beleuchtungskonzept, Thermenservice
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 36,95 m²
Zimmer: 1
Baujahr: ca. 1900 – Altbau,
Generalsanierung 2014 - Teilsanierung 2026 [siehe oben]
Zustand: Neuwertig [Erstbezug n. Teilsanierung]
Heizung: Vaillant Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen
Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
Sehr gute öffentliche Anbindung
Kaufpreis: € 189.900, -
ECKDATEN:
- Wohnfläche: ca. 35,19 m²
- Bauart: Altbau
- Stockwerk: 2. Etage
- Zimmer: 1
- Küche: 1
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Heizung: Etagenheizung (Vaillant)
KOSTEN:
- Kaufpreis: 189.000 €
- Betriebskosten: 118,56 €
- Reparaturrücklage: 37,29 €
- Umsatzsteuer: 15,59 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 171,44 €
NEBENKOSTEN:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@momentum.re für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Disclaimer: Die in den Bildern etwaig dargestellten Einrichtungen (außer Küche, Bad) sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Altbauwohnung mit rund 37 Quadratmetern Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines Hauses aus der Jahrhundertwende und hebt sich durch die frische Sanierung, die überdurchschnittliche Raumhöhe, Stuckdetails, Fischgrätparkett sowie eine separate Küche mit Einbaugeräten positiv ab. Damit liegt die Wohnung qualitativ über einem einfachen Standardbestand. Negativ zu berücksichtigen sind das Fehlen von Balkon oder Terrasse, ein nicht erkennbarer Lift, kein Stellplatz sowie die nur mäßige Energiekennzahl.
Die Lage ist innerhalb Hernals grundsätzlich gut und nachgefragt, insbesondere durch die Nähe zur Bezirksgrenze Richtung Währing sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung und Straßenbahn. Der GIS-Befund spricht jedoch nicht für eine absolute Spitzenmikrolage, weshalb kein voller Premiumzuschlag angesetzt wurde.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild und sind nur teilweise direkt passend, da viele Vergleichsobjekte deutlich größer sind. Kleine Wohnungen erzielen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise; dieser Effekt wurde berücksichtigt, ebenso der neuwertige Zustand. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 223.000 Euro, entsprechend rund 5.710 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.