++ SINGLE-HIT ++ schön & hell # T13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südostseitige Ausrichtung
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Klopstockgasse
Mariengasse
Hernalser Hauptstraße
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U3-Station Ottakring
- Schnellbahn S45
- Bus 10A
- Straßenbahn Linie 1, 2, 9, 42, 43
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten
Eine tolle Wohngegend. Für Familien, Singles oder Pensionisten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Den Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Zahlreiche Parkanlagen und Radwege laden zur Bewegung im freien ein.
Die großartige Infrastruktur bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bekannte Restaurants, Nette Cafés und Heurige laden zum Schlemmen und Genießen ein und runden das Kulinarische Angebot ab.
Bildungseinrichtungen sowie die Verkehrsanbindung, Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriefachmärkte und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
# Energieversorgung durch Zentralheizung
# schöner Parkettboden
# Fußbodenheizung
# Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
# Barrierefreier Personenaufzug
Beschreibung
++ 1-ZIMMER WOHNUNG ++ SÜDOSTSEITIG ++
Zum Verkauf gelangt diese ca. 37,72m² toll geschnittene Wohnung.
Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss.
Ein barrierefreier Personenaufzug bis in den Keller ist vorhanden.
Im Erdgeschoss steht ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Die Aufteilung der Räume:
- Vorraum mit Küchenanschlüsse
- Wohn-/Schlafzimmer
- Zimmer
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- WC
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
PREIS:
Kaufpreis der Immobilie: EUR 184.828.,-
Die monatlichen netto BK liegen bei EUR 2,60 pro m²
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 37,72 Quadratmeter große Etagenwohnung in der Klopstockgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen barrierefreien Lift, ein Kellerabteil sowie eine Fußbodenheizung. Positiv zu werten sind außerdem die südostseitige Ausrichtung und der kompakte, für eine Kleinwohnung gut verwertbare Grundriss. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht angeführt, daher wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Nahversorgung, Grünflächen, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage im Bezirk Hernals.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen überwiegend ein Preisniveau von etwa 5.050 bis 5.970 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des vorhandenen Lifts, der Fußbodenheizung und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.