Ihr perfekter City-Spot! Erstbezug in traumhaft renoviertem Altbauhaus! Superkompakt, stilvoll und perfekt angebunden! Schnell sein!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- frisch renovierter Altbau / Erstbezug nach Renovierung laut Beschreibung
- 2. Obergeschoss mit künftigem Lift, derzeit Lift noch nicht vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Altbaucharme vorhanden, aber Energieklasse E als leichter Nachteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und lebendigen Wohngegend im 17. Wiener Gemeindebezirk zwischen Ottakringer Straße und Hernalser Hauptstraße. Der nahegelegene Elterleinplatz fungiert als zentrales Nahversorgungszentrum und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Kalvarienberggasse selbst ist eine beliebte Straße mit einer Mischung aus charmanten Geschäften und gemütlichen Cafés.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der lebhafte Brunnenmarkt, der für seine vielfältige Lokalszene bekannt ist und mit einem breiten Angebot an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten überzeugt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine hohe Dichte an kleineren Gewerbebetrieben, klassischen Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen aus, was es besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man die Wiener Innenstadt in etwa 15 Minuten. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinie 9 und die U-Bahnlinie U6 in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Fertigstellung der U5-Station "Elterleinplatz" wird die Infrastruktur und Lebensqualität in diesem Wohnviertel weiter erheblich verbessern.
Auch in puncto Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage zahlreiche Vorzüge. Der Wienerwald, ein beliebter Naherholungsraum, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das historische Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann sowie verschiedene Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr perfekter City-Spot! Erstbezug in traumhaft renoviertem Altbauhaus! Superkompakt, stilvoll und perfekt angebunden! Schnell sein!
Kleine Wohnung mit großem Charakter!
Diese traumhafte Kleinwohnung ist ideal für Singles, als Starterwohnung, erstes Eigentum bzw. City-Wohnung in bestens angebundener Lage! Sie teilt sich in einen Vorraummit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie einen geräumigen Wohn-Schlafbereich.
Das schöne Altbauhaus wurde bereits liebevoll renoviert und ein Lift wird noch in den kommenden 2 Jahren eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Kosten entstehen.
Wohnfläche: ca. 31,56m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 185.000.-
Bezug: ab sofort
Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31,56 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem renovierten Altbau in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist laut Beschreibung sofort beziehbar. Positiv zu werten sind der renovierte Zustand, der Altbaucharakter, Parkettböden, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich ist ein späterer Lifteinbau angekündigt. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse, kein ausgewiesener Stellplatz und die nur mäßige Energiekennzahl.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und die U6 sind rasch erreichbar, zudem verbessert die künftige U5 die Standortqualität weiter. Für Kleinwohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil die absolute Kaufpreishöhe für viele Käufer noch gut darstellbar bleibt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen allerdings ein uneinheitliches Bild. Neben sehr hohen Abschlüssen im unmittelbaren Umfeld gibt es auch deutlich niedrigere Transaktionen. Deshalb wurde nicht der höchste Vergleichswert übernommen, sondern ein ausgewogener Ansatz gebildet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 196.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.