2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 157364989582 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:18 Uhr
€ 368.000 € 6.344,83/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 58 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 16,60 m²

Lage

1170 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Alser Straße
~ 10 Min.
Bus · N43 Elterleinplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 43 Elterleinplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 58 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.10.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,40 m²
Balkon/Terrasse 16,60 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2018

Beschreibung

STADTWOHNUNG!

Diese sonnige Wohnung liegt im 4. Liftstock eines 2016 errichteten Gebäudes und ist ausschließlich hofseitig nach Westen orientiert.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Elterleinplatz und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für Paare, Singles oder als perfektes City-Apartment.

Über den Vorraum gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, der genügend Platz für Esstisch und Loungeecke bietet, sowie in die offene Küche, die ohne weiteres abgetrennt werden könnte, das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf den Balkon. Ein Durchgang zum Badezimmer wird optimal als Schrankraum genutzt, das Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette befindet sich neben dem Wohnungseingang, ebenso ein Abstellraum.

Die Wohnung ist mit Parkettboden, Fußbodenheizung und Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet.

Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Der Kaufpreis beträgt € 368.000,-

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Fernwärme Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Tiefgarage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A
Gültig bis 12.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.344,83
Kaufpreis € 368.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 135,86
Sonstige Kosten € 84,95
Monatliche Kosten (netto) € 220,81
Monatliche Kosten (brutto) € 238,92
Sofia Polster-Georgiadis
s REAL Wien - Zentrale
Gewerblich
Foto Sofia Polster-Georgiadis
+43 66 ******
Logo s REAL Wien - Zentrale
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Inserat-Nr.: 157364989582 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:18 Uhr