Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Lage nahe Grenze zum 18. Bezirk
- Loggia ca. 4 m² vorhanden
- Ost-/West-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- 1 Stellplatz vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
DIESES JAHR BEZUGSFERTIG
Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für eine attraktive Orientierung der Wohnung.
Der ca. 29 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich sowie eine individuelle Gestaltung. Die angrenzende Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag.
Die Highlights auf einen Blick:
•2 Zimmer
•ca. 59 m² Wohnfläche
•Ost- und Westausrichtung
•Wohnbereich mit ca. 29 m²
•Loggia mit ca. 4 m²
•Abstellraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und zusätzlichem Außenbereich suchen.
Die Kombination aus viel Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Westausrichtung bietet eine angenehme Grundlage für individuelles und komfortables Wohnen.
Endenergiebedarf: 39.8
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 59 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung Ende 2026. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit etwa 4 m², eine gute Grundrisslösung, Ost- und Westausrichtung, Lift, Fußbodenheizung, moderne Haustechnik sowie einen Stellplatz. Insgesamt handelt es sich damit um ein marktgängiges und für Eigennutzer wie auch Anleger gut verwertbares Neubauobjekt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zu Nahversorgung, Grünflächen, medizinischer Infrastruktur und Straßenbahn ist klar positiv. Zusätzlich wirkt die Lage an der Grenze zum 18. Bezirk sowie die im Umfeld geplante weitere Verbesserung der U-Bahn-Anbindung wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.960 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezugsstatus, die gute Mikrolage, die Loggia und den Stellplatz nachvollziehbar begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 411.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 390.000 Euro und 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.