Jetzt kurzfristig 50% Provision sparen! Kompakt Wohnen auf ca. 40m² + 2 Zimmer + Optimale Ost-West Ausrichtung! Perfekte City-Wohnung in Hernals nahe Zentrum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung unter 40 m² mit überproportionalem m²-Preis
- Altbau mit Lift
- Neuwertiger Zustand laut Inserat
- Ruhiges hofseitiges Schlafzimmer
- Klimaanlage und Einbauküche positiv
- Kein gesicherter Balkon für diese Einheit
- Garagenplatz nur optional erwerbbar, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage dieser Immobilie wird Sie begeistern und bietet alle innerstädtischen Vorteile einer optimalen öffentlichen Anbindung, einer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu einigen Universitäten, zahlreichen Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern und großen Arbeitgebern!
Beste Verkehrsanbindung durch die U6, Straßenbahn 9, 42 und 43, Bus N43, N8
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie gleich ums Eck.
Auch für ein vielfältiges Bildungsangebot ist gesorgt (Schulzentrum Antonigasse, BG Schopenhauerstraße, HTL Rosensteingasse sowie weitere Kindergärten in der Nähe)
Weiter finden Sie eine gute medizinische Versorgung (AKH, Krankenhaus Gersthof und Wilhelminenspital)
Das vielfältiges Freizeitangebot (Postsportanlage, Schafbergbad, Stadthalle, Gürtelbögen, Kulisse) runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt Wohnen auf ca. 40m² + 2 Zimmer + Optimale Ost-West Ausrichtung! Perfekte City-Wohnung in Hernals nahe Zentrum!
Heimkommen und wohlfühlen....
Ihr persönlicher Rückzugsort mitten im 17. Bezirk!
Aktuell stehen mehrere Wohnungen im Haus zum Verkauf - wir zeigen Ihnen gerne alle Einheiten und beraten Sie gerne!
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit bereits integrierter, schöner Einbauküche, ein kleines und super ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC; sowie ein gemütliches, großes Wohn-Esszimmer.
Es ist möglich einen hausinternen Garagenplatz zu erwerben!
Wohnfläche: ca. 39,61m² + Kellerabteil: ca. 1,96m²
Kaufpreis: € 239.000.-
Bezug: ab sofort
Bereits erfolgreich verkauft: Bereits erfolgreich verkauft: TOP 8, TOP 13, TOP 14, TOP 20, TOP 6, TOP 18, TOP 9, TOP 1, TOP 10, TOP 11, TOP 17, TOP 16, TOP 4, TOP 19
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - dieses Schmankerl wird nicht lange zu haben sein!
Weitere Einheiten im Haus:
+ TOP 2-3 / EG: Wohnfläche: ca. 53,19m² + Terrasse: ca. 15m² / 3 Zimmer / € 329.000.-
+ TOP 7 / 1.Stock: Wohnfläche: ca. 39,61m² / 2 Zimmer / € 239.000.-
+ TOP 15 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 87,77m² + Terrasse: ca. 10,90m² / 2 Zimmer / € 599.000.-
+ TOP 21 / Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 80,43m² + Terrasse: ca. 7,90m² / 3 Zimmer / € 524.000.-
Welche ist Ihre Traumwohnung?
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 39,6 Quadratmetern Wohnfläche in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Altbaus, ist laut Inserat neuwertig, verfügt über zwei Zimmer, Einbauküche, Lift, Klimaanlage sowie ein ruhiges hofseitiges Schlafzimmer. Positiv ist auch die sofortige Verfügbarkeit. Ein Balkon ist für diese konkrete Einheit aus den Unterlagen nicht eindeutig ableitbar, ein Garagenplatz kann nur zusätzlich erworben werden und ist daher nicht im Wert enthalten.
Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung gut bis sehr gut. Nahversorgung, Straßenbahn- und Busanbindung sowie Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das unterstützt die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass kleine Wohnungen unter 40 Quadratmetern regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als der Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Lift und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Basiswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.