UND DER ALBRECHT LACHT...
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierte Altbauwohnung in saniertem Jugendstilhaus
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Warmwasseraufbereitung und Heizung statt wohnungsinterner Therme
- Helle Innenraumlösung durch zusätzliche Glaselemente
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wenn’s um die Lage geht und Sie schon lächeln müssen – dann sind Sie in Gedanken in der Albrechtskreeithgasse 4-6 , bei Top 9, in 1160 Wien
– mitten in Ottakring, urban und top angebunden:
• Straßenbahn: Nur ein paar Schritte zur Linie 43 – in ca. 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor).
• Bus: Die 10A ums Eck bringt Sie quer durch den Westen Wiens – z. B. nach Hietzing oder Meidling.
• S-Bahn: Der Bahnhof Hernals ist rasch erreichbar, von dort geht’s mit der S45 Richtung Heiligenstadt oder Hütteldorf.
Und rein geht’s – ins Ottakringer Lächeln. Ein Grätzl mit Charakter – und Platz zum Durchatmen
Nur ein paar Schritte entfernt liegt der Clemens-Hofbauer-Park – ein stiller, grüner Stadtpark mit alten Bäumen, ruhigen Bänken und Platz zum Verschnaufen. Ideal für eine kurze Pause oder ein bisschen „Ich-Zeit“ im Grünen. Ottakring zeigt sich hier offen, urban und entspannt – man grüßt sich gerne und manchmal sogar mit Namen.
Alles da, was das Leben braucht
• Supermärkte wie BILLA, HOFER & SPAR in Gehweite
• Bäckereien, Cafés, Apotheke und Bankfilialen ums Eck
• Der Brunnenmarkt – nur eine Station entfernt – für Frisches, Orientalisches oder den schnellen Snack
• Und wer sich gern bewegt: Fitnessstudios, Yoga & Wilhelminenberg sind nicht weit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
UND DER ALBRECHT LACHT...
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
ALBRECHT LACHT, jung saniert, jung gedacht und jung gemacht. Und dann das kleine Geheimnis!
Ja, das Haus ist ALT, aus 1912 und man sieht es ihm nicht an. Sehr gepflegt und respektiert, geschätzt und geputzt – und VON OBEN BIS UNTEN SANIERT.
Und Top 9 – nun auch noch von innen saniert und zu einem jungen, modernen Schmuckstück verzaubert. Das ist ihr Geheimnis und möchte geteilt werden.
HERZ, WAS WILLST DU MEHR und die WOHNCLOUD FAKTEN:
- Ein Lift? – Schon da!
- Ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz? – Schon da!
- Ein sauberer, trockener Keller in einem ALTEN WIENER JUGENDSTILHAUS? – Schon da!
- Keine Therme in der Wohnung, sondern zentrale Warmwasseraufbereitung zum Duschen und Heizen? – Schon da!
- Ihr eigener Energiezähler? – Schon da!
- Starker Strom (400 VOLT) für Ihren Herd? – Schon da!
Alles ist vorbereitet.
Kommen Sie hinein – gleich links geht es zur separaten Küche mit Durchgang zum gemütlichen und äußerst hellen Wohnzimmer. Von hier aus kommen Sie durch die Wohnzimmertür wieder zurück in den großzügigen Eingangsvorraum, mit Abstellraum für alles, was man so braucht – und daneben auch das WC. Gegenüber befindet sich das NEUE BAD – mit Regen- und Handdusche, sowie einem großen Waschbecken. Hier können Sie sich im modernen Spiegel zurechtmachen und auch schon mal das Albrecht-Lächeln probieren. Die Zwischenwand von Bad und Schlafzimmer hat ein zusätzliches Glasfenster, für mehr Tageslicht bekommen. Das sorgt für natürliches Licht im Spiegel – und dafür, dass Cremes und Pinsel den richtigen Weg finden. Klugerweise wurde auch ein Lichtfenster über dem Türrahmen zum Schlafzimmer eingebaut – auch das bringt mehr natürliches Südlicht in den Vorraum. Der Wohnungseingang liegt am äußeren Etagengang. Gut gewählte Glasziegel, wurden über und neben der Tür sowie im oberen Bereich der Küchenwand eingesetzt. Eine zusätzliche Maßnahme um mehr Tageslicht in die Wohnung zu lassen.
Im Hof, Fahrrad-Stellplätze links und Mistkübel-Stellplatz rechts ,sind getrennt von einander positioniert. Alles ist gepflegt und alles ist sauber. Es ist schön, hier zu wohnen und zu leben.
Wir gratulieren Ihnen, Sie haben sich klug entschieden - aber ein wenig Glück war wohl auch dabei... Denn so ein Schmuckstückchen findet man nicht, jeden Tag.
WOHNCLOUD FAZIT:
Lassen Sie die Gelegenheit nicht schneller laufen, als Sie können. Dann finden auch Sie – Ihr Glück!
Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1912 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude präsentiert sich laut Beschreibung umfassend saniert und gepflegt; die Wohnung selbst ist vollsaniert, verfügt über Parkett, Lift, Kellerabteil sowie eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung. Positiv sind auch die helle Raumwirkung und der funktionale Grundriss. Nicht vorhanden sind jedoch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarem Vermarktungssegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.890 Euro. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 360.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch den sanierten Zustand und das nachgefragte Segment sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.