SMART INVESTIEREN - BEFRISTET VERMIETET
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2019 mit zeitgemäßer Ausstattung
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Befristet vermietet bis September 2027
- Keine Freifläche ausdrücklich ausgewiesen
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung nahe Elterleinplatz
- Kellerabteil vorhanden, barrierefreier Zugang
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals, einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, unweit der Hernalser Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal. Diese verbinden den Bahnhof Hernals und den Bahnhof Gersthof mit jeweils Anschluss an die S45. Die U-Bahnstation U6 Alser Straße ist ebenfalls durch die Straßenbahnlinie 43 perfekt erreichbar. Der Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie, Supermärkte, Apotheken, Bäckerein und Drogerien befindet sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zu Spaziergänge und sportliche Aktivitäten laden der Schubertpark, der Lidlpark und das Jörgerbad ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle 2-Zimmerwohnung im 4. OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Auf 58,70m² präsentiert sich die Wohnung sehr offen, einladend und hell. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für die Garderobe und bietet den Zugang zum Badezimmer, WC und in das offene Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile umfasst ca. 25m² und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Über den 6m² Schrankraum gelangt man in das ca. 15m² große Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schreibtisch. Das Badezimmer verfügt über Dusche, doppelten Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Die Wohnung ist aktuell bis September 2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 727,43 Netto abzgl. der Rep.RL von EUR 13,71.
befristet vermietet
Stockwerk: 4. OG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 58,70 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019 und verfügt über Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Schrankraum sowie ein kleines Kellerabteil. Die Wohnung wirkt aufgrund des Grundrisses und der großen Fenster zeitgemäß und gut vermarktbar. Nicht ersichtlich sind jedoch eine Freifläche oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Wesentlich ist außerdem, dass die Wohnung aktuell bis September 2027 befristet vermietet ist.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut einzustufen. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine alltagstaugliche, nachgefragte Stadtlage vor, jedoch keine ausgesprochene Hochpreislage.
Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen ergibt sich bestandsfrei ein Preisniveau von rund 7.200 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter. Wegen der bestehenden Vermietung wurde davon ein marktüblicher Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht rund 6.060 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.